Van Zuylenhof 234871 HL Etten-LeurSander-Banken 3

Ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen op een rustige locatie in de geliefde woonwijk Sanderbanken. Deze fijne woning heeft een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer mét infrarood sauna en een zonnige tuin die op het zuiden ligt. Hier is het heerlijk vertoeven. Daarnaast hoeft u zich geen zorgen te maken over het parkeren, want op uw eigen oprit is het plaats voor meerdere auto’s. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien! Begane grond – met woonkamer, open keuken en atelier Via de overdekte entree komen we in de hal terecht. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en wastafel met meubel), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Hier heeft u een gezellige zithoek met palletkachel. Daarnaast heeft u hier nog de trapkast welke u voorziet van extra opbergruimte. We lopen door naar de open keuken. Hier heeft u een aan weerszijden een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 7-pits gasfornuis met 4 ovens (waarvan 1 warmhoud oven), een afzuigkap, een spoelbak met boiler, een vaatwasser, een magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad. De achtertuin is vanuit hier te bereiken met de openslaande deuren. Vanuit de keuken is het atelier te bereiken. Dit is een fijne ruimte met een lichtkoepel en een spoelbak met boiler. Vanuit deze ruimte is de voorgelegen toiletruimte te bereiken en met openslaande deuren kunt u naar de achtertuin. 1e verdieping – met 3 slaapkamers en de badkamer Op deze verdieping hebben we de overloop en deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de trapkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de overige kamers liggen aan de achterzijde. De achtergelegen slaapkamers zijn beide voorzien van een rolluik. Een hiervan is in gebruik als inloopkast en deze kamer heeft een elektrisch rolluik. De andere kamer heeft een hand bedienbaar rolluik. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een infrarood sauna waar u tijdens het koude weer heerlijk kan opwarmen. 2e verdieping – met 4e slaapkamer en extra opbergruimte We nemen de trap naar de 2e verdieping en komen dan terecht op de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Remeha, 2011), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Daarnaast heeft u hier nog voldoende opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de 4e slaapkamer. In deze kamer geniet u van de vele lichtinval door de raampartijen en u heeft hier een heerlijk wijds uitzicht. Tuin – met terras, vijver en stenen berging De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een oprit waar u meerdere auto’s op kunt parkeren en diverse beplanting in de voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en u geniet hier dus heerlijk van de zon. De tuin heeft sierbestrating, borders met beplanting, een vijver en een terras waar u heerlijk kunt vertoeven. Als u hier omhoog kijkt dan ziet u hier heerlijk verse druiven groeien tijdens het oogst seizoen. Achterin de tuin heeft u een stenen berging met in het midden een overkapping. Aan beide zijden heeft u een berging met elektra en via de linker berging is met een poort de brandgang te bereiken. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte en het atelier. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer en de ouderslaapkamer, deze heeft een eikenhouten vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De begane grond beschikt over vloerverwarming, m.u.v. het atelier. - De woning beschikt over 12 zonnepanelen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!