Heggemus 54872 MG Etten-LeurHet Hooghuis

Verrassend leuke en uitgebouwde tussenwoning gelegen in de populaire woonwijk ‘Hooghuis’. De woning aan Heggemus 5 heeft een gezellige ruime woonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een ruime zolder. De woning ligt aan een autovrije straat, de locatie is dus zeer kindvriendelijk. Ben je benieuwd naar deze woning? Wij laten de woning graag aan je zien. Neem hiervoor contact op met ons kantoor. Begane grond met ruime woonkamer: We komen de woning binnen via de entree. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte bestaat uit een toilet en fontein. Zodra we de ruime woonkamer binnenlopen voel je direct de gezellige sfeer. Door de uitbouw aan de achterkant van de woning en de grote raampartijen is er een ruime opstelling ontstaan in de woonkamer. De vaste kast zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer komen we in de keuken. De keuken bestaat uit een hoekopstelling met boven- en onderkastjes, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin. 1e Verdieping met 3 slaapkamers: Vanuit de woonkamer hebben we via een aparte gang toegang tot de vaste trap naar de 1e verdieping. Op deze verdieping vinden we 3 slaapkamers en de volledig betegelde badkamer. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met 3 grote ramen. Door de vaste kledingkast is er extra bergruimte gecreëerd. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer bestaat uit een ligbad (met handdouche en thermosstaatkraan), toilet en een wastafel met meubel. 2e Verdieping: Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Hier vinden we de opstelplaats voor de cv-combiketel (AWB, 2015) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Door de knieschotten is er extra bergruimte gecreëerd. De zolder is zeer goed te verbouwen tot een 4e en zelfs 5e slaapkamer. Wij laten je de mogelijkheden graag zien. Onderhoudsvriendelijke tuin met berging: De tuin is volledig bestraat, daardoor is deze zeer onderhoudsvriendelijk. De vrijstaande stenen berging beschikt over elektra. De berging is door middel van een afdak verbonden met de poort die toegang geeft tot de brandgang. Algemeen: - De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing. - De kozijnen in deze woning zijn van hout. - De woonkamer heeft aan beide kanten een hand bedienbaar zonnescherm. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer afwerking. - De 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van een vinyl vloerafwerking en deels van laminaat. De badkamer is betegeld. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. - De woning is gelegen in plan Hooghuis in een prettige en kindvriendelijke wijk. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen. Woonwijk Hooghuis: Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen je bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kun je ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reis je liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!