Geerkade 354871 CK Etten-LeurDe Keen

Moderne, goed onderhouden tussenwoning gelegen op een unieke locatie aan de Leurse haven! Neem vooral eens een kijkje bij deze speelse tussenwoning gelegen aan de Leurse haven. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens heeft u nog een heerlijk dakterras met prachtig uitzicht. Genoeg mogelijkheden dus! Heeft de woning uw interesse gewekt? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – Ruime woonkamer met open keuken We betreden de woning via de voordeur. Hier hebben we toegang tot de woonkamer en de meterkast. De ruime woonkamer is speels ingedeeld door het gebruik van verschillende hoogtes. Daarnaast bevindt de open keuken zich middenin de ruimte, zodat u tijdens het koken altijd contact heeft met zowel de eet- als de zitkamer. Bij binnenkomst hebben vanaf de verhoging direct toegang tot het volledig betegelde toilet met fontein. Vanaf de verhoging betreden we via een 2-tal treden de woonkamer waar we starten in de open keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over diverse kasten, laden, een natuurstenen werkblad, een spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, combi-oven/magnetron een ruime koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken lopen we zo naar de eetkamer en de woonkamer. De eetkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een sfeervol uitzicht over de Leurse haven. De vaste kast tussen de keuken en de eetkamer zorgt niet alleen voor extra bergruimte, maar ook voor een subtiele scheiding tussen beide ruimtes. Via de keuken lopen we door naar de woonkamer. De woonkamer heeft een gashaard welke in de wintermaanden zal zorgen voor een gezellige sfeer in huis. Via de vaste trapopgang hebben we toegang tot de 1e verdieping. De woonkamer heeft een vaste trapkast welke zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer hebben we via het tussenportaal toegang tot het terras. 1e verdieping – 2 ruime slaapkamers en een badkamer Aangekomen op de 1e verdieping hebben we via de overloop toegang tot de slaapkamers, het volledig betegelde toilet met wastafeltje en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop beschikt over een ruime trapkast. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. In de slaapkamer bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafel. Vanuit de slaapkamer hebben we toegang tot de berging waar zich de opstelplaats bevindt voor de cv combi-ketel (Remeha). De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Vanuit deze slaapkamer hebben we bovendien toegang tot de volledig betegelde badkamer. De badkamer heeft een douchecabine met handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. 2e verdieping – Ruim balkon en badkamer met bubbelbad. Via de vaste trapopgang komen we uit op de ruime overloop van de 2e verdieping. Hier hebben we toegang tot de 3e en 4e slaapkamer, de 2e badkamer en het dakterras. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Een echt pluspunt van deze woning is het extra keukenblok in de 4e slaapkamer. Deze is voorzien van een koelkast en wasbak waardoor u in de zomer kan genieten van een koud glas drinken op het naastgelegen dakterras. De volledig betegelde badkamer heeft een toilet, een wastafel, een designradiator en als kers op de taart een ligbad (met bubbelfunctie, thermostaatkraan en een handdouche). Een heerlijke plek dus om volledig te kunnen ontspannen! Het dakterras is bereikbaar vanuit de overloop en is voorzien van buitenverlichting en elektra. Het uitzicht over de Leurse haven maakt van het dakterras een sfeervolle plek waar u vrienden kan ontvangen of u terug kan trekken met een goed boek. Terras Vanuit de woonkamer hebben we via het tussenportaal aan de achterzijde van de woning toegang tot het terras. Het terras is voorzien van bestrating, water en elektra-aansluiting Vanuit het terras zijn de achter de woning gelegen parkeerplaatsen bereikbaar. Gezamenlijke berging met elektra De berging bij deze woning bevindt zich enkele tientallen meters van de woning, ter hoogte van de molen aan de Geerkade. Dit is een gezamenlijke (fietsen)berging welke wordt gedeeld met de bewoners van de Geerkade 25 tot en met 43. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een sier grind vloerafwerking - De begane grond en beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - De gehele woning is voorzien mechanische ventilatie - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Het dakterras kijkt uit over de Leurse Haven. - De woning is gelegen in hartje ''Leur'', in de directe omgeving van winkelvoorzieningen, de Leurse haven, openbaar vervoer, scholen, restaurants en diverse uitvalswegen. - De jaarlijkse VVE-kosten voor de fietberging bedraagt €50,-. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig voor vergunninghouders. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Maak kennis met De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!