Harpdreef 784876 ZZ Etten-LeurGrauwe Polder 4

Wil jij het gevoel hebben dat je midden in de bossen woont, maar toch binnen 5 minuten in het centrum van Etten-Leur bent op de fiets? Dan moet je zeker hier een kijkje komen nemen. Deze royale vrijstaande woning staat op een prachtig perceel van ca. 447m2. Er is een royale oprit waar makkelijk 2 auto’s op passen en heeft een grote grage van ca. 26m2. De tuin is gelegen op het Zuid-Westen en is prachtig aangelegd. Deze ligging is ideaal voor de 12 zonnepanelen. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met open keuken en een serre. Boven zijn er 4 slaapkamers en een royale badkamer. Een ideaal huis voor een gezin met kinderen. Zien wij jullie hier snel tijdens een bezichtiging? BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET ISOLATIE EN DEELS VLOERVERWARMING) Aan de voorzijde van de woning vind je de voortuin en royale oprit voor 2 auto’s. De voordeur zit in de voorgevel en daarachter vind je de royale hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de keuken. Op de begane grond is gekozen voor een marmeren vloer met vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer (water), keuken (water) en serre (elektrisch). Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet. Vanuit de hal stap je in de open keuken die opgesteld is in een hoekopstelling. Naast een koelkast beschikt deze over een vaatwasser, oven, spoelbak met kraan en kookplaat met afzuigkap. De keuken is 3.34m breed en 3.99m lang waardoor er met gemak een eettafel met 6 stoelen in past. De keuken loopt over in de woonkamer en de serre. Deze 3 ruimtes zijn bijna ca.54m2 groot. Door het open vloerplan voelt alles heerlijk ruim en is alles ook ontzetten licht. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek gemaakt. Je kunt hier een grote hoekbank en een tv-meubel kwijt. Daarnaast is er nog genoeg ruimte om een lekkere luie stoel voor de gashaard te plaatsen. Een heerlijk plekje! De serre is tuingericht en hierdoor is het erg licht in huis. Bijna de gehele achtergevel is bestaat hierdoor uit glas. Er is een prachtig uitzicht op de fraaie achtertuin. Je kunt ervoor kiezen om hier een eettafel te plaatsen, maar je kunt er ook een aantal relax stoelen in kwijt. Zo kun je lekker genieten van het zicht op de tuin. Er zijn openslaande tuindeuren in de serre geplaatst. Heerlijk om lekker open te zetten in de zomer. In de voorgevel zitten houten kozijnen met dubbel glas en in de achtergevel zitten aluminium kozijnen met HR glas. ACHTERTUIN Zowel via de keuken als de serre is de achtertuin te bereiken. Deze is gelegen op het Zuid-Westen en is in totaal ruim 265m2 groot. Ideaal voor de zonliefhebber! Er zijn terrassen tegen de woning en achter de garage gemaakt. Verder is er een groot gazon dat gemaaid wordt door de robot maaier. Dus hier heb je zelf geen omkijken naar. Daarnaast zijn er bloemen en plantenborders die het geheel afmaken. Deze hoef je zelf geen water te geven want dat gaat via een beregenings installatie. Er is heel veel privacy in de tuin en je zou bijna denken dat je in het bos woont door de hoge bomen van het bosje aan de achterzijde. In de tuin staat een grote vrijstaande garage van 26m2 Hier past met gemak een auto in en dan kun je er ook nog je fietsen in kwijt. Er is een loopdeur in de zijgevel die uitkomt in de tuin. Via een luik bereik je de bergzolder van de garage. Ideaal voor de kampeer- en kerstspullen. Er is elektra, water en afvoer aanwezig en daarom hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om de wasmachine en droger in de garage te zetten. De garage is opgetrokken in spouw. EERSTE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER) De eerste verdieping bereik je via de open trap vanuit de hal. Deze komt uit op de royale overloop die weer toegang geeft tot 2 slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer voor is ca. 3.48m x 3.68m groot en heeft een houten kozijn met enkel glas. Op de vloer ligt vloerbedekking, de muren zijn gestukadoord en er is gekozen voor een schuurwerk plafond. Aan de achterzijde zijn van 2 slaapkamers 1 grote slaapkamer gemaakt. De oorspronkelijke afmeting waren 2.72m x 3.35m en 3.90m x 3.70m. Dit is relatief eenvoudig weer terug te brengen naar 2 kamers want de oude deur zit er nog. In deze kamer is gekozen voor vloerbedekking op de grond, de muren en het plafond zijn gestukadoord. Ook deze kamer is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De badkamer is maar liefst 3.35m x 2.32m groot. Er is gekozen voor een badkamermeubel met dubbele wastafel met eengreeps mengkranen, zwevend toilet, groot ligbad en royale douchecabine. Hij is van alle gemakken voorzien en is keurig betegeld. TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER) De zolder is te bereiken via een vaste trap. Hij bestaat uit een zeer ruime voorzolder waar de HR combiketel uit 2022 hangt. Hier kun je ontzetten veel spullen kwijt. Vanuit de voorzolder kom je in de grote slaapkamer die voorzien is van 2 kunst stof kozijnen met HR glas en draai kiepramen. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer maar ook zeer goed te gebruiken als thuiswerkplek. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestukadoord en het plafond bestaat uit schroten. Het dak is vanuit de bouw geïsoleerd met 3cm dik tempex. HARPDREEF 78 IN HET KORT: - 151m2 woonoppervlakte - 447m2 perceel - Garage van 26m2 - Grote oprit - Grote tuin op het zuiden van 265m2 - Heel veel privacy - Vloer, muur en dakisolatie - Deels dubbel glas en HR++ glas - Zonnige serre - Maai robot - Buitenschilderwerk 2020 - Energielabel C - Buitenzonwering - 3 minuten fietsen naar Kerkwerve met winkels - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - HR combiketel 2022 - 12 zonnepanelen van 265 watt piek (ca. 3000 Kwh opgeleverd in 2022) - Bouwkundig rapport aanwezig Wijk De Grauwe Polder Wijk de Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen, van appartementen en rijtjeshuizen tot aan kapitale villa’s. Kenmerkend is de ruime opzet met veel groen plus de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Een wijk met veel speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen. Dit maakt de wijk zeer kindvriendelijk. Verder zijn er ook nog een kinderopvang, sportaccommodaties plus een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt aan de rand van Etten-Leur op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Zo fiets je binnen enkele minuten naar het centrum, sportvelden en het treinstation. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Waarborgsom of bankgarantie Omdat 076 Makelaardij is aangesloten bij de VBO wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, VastgoedPro, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.