Peppelgaarde 374871 TC Etten-LeurNoord 3

Bij deze woning hebben wij gebruik gemaakt van Artist Impressions. Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met een recent vernieuwde keuken, badkamer en 8 zonnepanelen en waar u de vloer- en wandafwerking naar eigen keuze en smaak moet afwerken? Dan is deze woning iets voor u! Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor en we laten u graag de mogelijkheden zien! Begane grond – met ruime woonkamer en recent vernieuwde keuken We komen de hal binnen en vanuit hier hebben we toegang tot de meterkast, de deels betegelde de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de trapkast met verlichting. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en naar de keuken. We beginnen in de woonkamer. Hier heeft u een fijne ruimte met raampartijen aan beide zijden. U geniet hier dus heerlijk van de lichtinval. Ook maakt u het hier al snel gezellig wanneer u de openhaard aansteekt. Deze ruimte is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. Deze nieuwe keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – met 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Vanuit hier hebben we toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is met een vaste trapopgang de 2e verdieping te bereiken. Alle slaapkamers zijn ruime kamers en 2 hiervan liggen aan de achterzijde van de woning en 1 ligt aan de voorzijde naast de badkamer. De volledig vernieuwde en betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – met voorzolder en extra kamer. Eenmaal op deze verdieping aangekomen hebben we eerst de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Vaillant, 2007) en de omvormer voor de zonnepanelen. We lopen door naar de kamer van deze verdieping. Hier heeft u voldoende bergruimte achter de schotten. U kunt van deze kamer gemakkelijk een 4e slaapkamer maken. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin heeft u een stenen berging en deze beschikt over elektra. Daarnaast heeft u een overkapping met de poort naar de brandgang. Algemeen: - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft 8 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - De woning is gelegen nabij de oude dorpskern van “Leur” waardoor winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand zijn gelegen. De aansluiting naar de snelwegen liggen op korte afstand. - De woning is geheel naar eigen smaak af te werken. - Deze woning heeft weliswaar een D energielabel, maar door de verduurzaming die heeft plaatsgevonden door het plaatsen van zonnepanelen zal deze woning waarschijnlijk een beter energielabel hebben. - Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris. Dit is Van Buttingha Wichers notarissen. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Geen zelfbewoning eigenaar Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Toestemming directie verkoper Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Orange Capital Partners welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!