Roemer Visscherstraat 274873 AV Etten-LeurBanakkers 1

Gelegen in de wijk Banakkers, staat deze hoekwoning met garage en zonnige achtertuin. Voorzien van een woonkamer van ca.30m2 met open keuken, vloerverwarming en openslaande deuren naar de overkapping en achtertuin. Twee slaapkamers, wasruimte en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping waar een derde slaapkamer is te creëren. De wijk Banakkers is gebouwd in de jaren 60-70. Het kleinschalig winkelcentrum (Kerkwerve) en het grote winkelcentrum Etten-Leur met een supermarkt en een diversiteit aan winkels zijn op loopafstand gelegen. Verder voorziet de wijk in scholen, gezondheidscentra. De uitvalswegen zijn op ca. 5 minuten afstand gelegen. De meeste woningen in deze wijk hebben percelen die niet groter zijn dan 140m2, deze woning heeft een ruimer perceel van maar liefst 190m2 en is op een hoek gelegen. De indeling: Begane grond: - Entree: voorzien van tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. - Meterkast: vernieuwde groepenkast met 7 groepen, twee aardlekschakelaars en een kookgroep. - Toilet: volledig betegeld toilet en voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.6.45x3.65/5.75m) door de grote ramen met HR++ isolerende beglazing aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, krijgt deze living van ca.30m2 veel lichtinval en een ruimtelijk effect. De tegelvloer voorzien van vloerverwarming loopt door naadloos over in hal en de open keuken. - Open keuken: voorzien van een hoekkeuken met een eenvoudig keukenblok, dat naar wens gemoderniseerd kan worden. Voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak en een inductiekookplaat met een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de overkapping. - Overkapping: (ca. 2.85x2.45m) de sfeervolle overkapping aan de achterzijde is gefundeerd en ideaal om deze met het plaatsen van een gevel en isolatievoorzieningen, bij de woning te trekken, zodat er ca.14m2 meer woonoppervlak ontstaat. Tuin: - Voortuin: (ca.6.00x2.50m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.14.00x6.00m) bereikbaar via een grote poort die helemaal opgeschoven kan worden zodat in de garage een auto, motor of aanhangwagen gestald kan worden. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy, voorzien van terrassen, tegels, een vijver en volwassen beplanting. - Garage: (ca.5.30x3.00/6.00m) deze ca.33m3 grote garage is voorzien van een stalen kanteldeur. Eerste verdieping: - Overloop: voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping. - Slaapkamer 1: (ca.3.50x3.65/3.00m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. - Slaapkamer 2: (ca.2.90x3.65m) ca.10m2, gelegen aan achterzijde, voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en een laminaatvloer. - Wasruimte: (ca.1.70x2.00/1.00m) De voormalige badkamer is nu in dienst als wasruimte, voorzien van een tegelvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Badkamer: (ca.2.45x2.00m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douchearmatuur, een wastafel met spiegelkast, handdoekradiator en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de voorzolder met de opstelplaats van de Intergas HR CV ketel die in 2017 geplaatst is. De zolderkamer heeft een klein standaard dakraam, door het plaatsen van een groter dakraam kan het woonoppervlak uitgebreid worden en ontstaat er een extra slaapkamer. Bij het aangegeven woonoppervlak van 87m2 zit 12,5 m2 van de zolderverdieping inbegrepen, volgens de meetnormering moet er dan een dakraam aanwezig zijn van minimaal 1m2, dit is hier niet het geval. Parkeren: Geschiedt middels een parkeervergunning, de eerste vergunning is voor de bewoners gratis. De tweede vergunning kost slechts € 25,- per jaar. Bezoekers Parkeervergunning via mijn.2park: Als u op bezoek gaat bij iemand die een bezoekersparkeervergunning heeft, kunt u voor maximaal € 1,00 euro per bezoek parkeren. De vergunninghouder voegt uw kenteken toe in mijn.2park.nl en stelt de parkeertijd in. Het parkeergeld per bezoek per dag wordt automatisch betaald uit het tegoed. De Roemer Visscherstraat valt in zone B dus is alleen geldig in zone B. Deze informatie komt van de website gemeente Etten-Leur daar is ook te vinden wat onder zone B valt middels een digitale kaart en een lijst waar je niet mag parkeren i.v.m. verschillende parkeer zones. Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. Het gebruiksoppervlak woonruimte is nu ca.75m2, door het plaatsen van een dakraam, van 1m2 op de zolderverdieping komt er ca.12,5m2 gebruiksoppervlak woonruimte bij. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend