Jacob Catslaan 144873 GT Etten-LeurBanakkers 3

Wat is het hier toch heerlijk wonen aan de Jacob Catslaan, omgeven door veel groen! De vrijstaande woning op nummer 14 staat te koop. De woning heeft een lichte woonkamer met aansluitend de keuken. Op de begane grond zijn ook een slaapkamer en badkamer aanwezig, dat is fijn als u alles gelijkvloers wilt hebben. Op de verdieping zijn nog 3 slaapkamers aanwezig en een 2e badkamer. De heerlijke tuin, de garage en de ruime oprit maken het geheel helemaal af. Alle voorzieningen van het centrum zijn in de nabijheid, hoe heerlijk is dat! Wij zijn erg enthousiast over deze woning. U ook? Kom zeker kijken naar de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond met living, keuken, slaapkamer en badkamer: Middels de overdekte entree komt u de woning binnen. In de hal is via een glazen deur de ruime gang te bereiken die toegang geeft tot diverse ruimtes, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de garderobenis, de meterkast (8 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar) en een voorraadkast. We gaan eerst naar de woonkamer, waar de zon heerlijk door de ramen schijnt! De woonkamer heeft een zitgedeelte met een gashaard. Echt een heerlijke ruimte om na een drukke dag tot rust te komen. Het eetgedeelte en de serre zijn wat hoger gelegen. Een zee van licht komt u tegemoet in deze ruimte. Het hoge plafond in de serre en de balken die in het zicht zijn zorgen voor een prettige sfeer. Vanuit de serre is de prachtige achtertuin via een schuifpui bereikbaar. De halfopen keuken is ruim van opzet en voorzien van een U-vormige opstelling. Er zijn boven-/onderkasten, laden, 4 pits inductie kookplaat (ca. 2018) met afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak (ca. 2018), vaatwasser (ca. 2018), 2 spoelbakken, een geiser en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Op de begane grond zijn een slaapkamer en badkamer aanwezig. Een groot pluspunt als u dus alles gelijkvloers wilt hebben. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een fijne en ruime kamer met een vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Vanuit de gang komt u bij de grote bijkeuken. Hier zijn de opstelling van de centrale luchtverwarming (1972), de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wasbak en voldoende bergruimte aanwezig. Via een loopdeur kunt u naar de tuin en naar de garage toe. 1e verdieping met 3 slaapkamers, de badkamer en ruim balkon: We nemen vanuit de gang de trap omhoog en komen op de 1e verdieping. De overloop is erg ruim met veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers heeft een wastafel en toegang tot het ruime balkon aan de zijkant van de woning. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft bergruimte achter de knieschotten en toegang tot het balkon. Vanaf het balkon is er zicht op het groen in de omgeving met volwassen bomen. De 2e badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en sanibroyeur toilet. Tuin, omgeven door veel groen: Het hoogtepunt van deze woning is de schitterende tuin. Als u in de tuin komt ervaart u een gevoel van rust en ruimte. Veel groen en hoge bomen, ook in de omgeving. De achtertuin is heerlijk ruim en ligt op het zuidoosten. Op het terras is het heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Verder heeft de tuin een gazon, borders, bestrating, volwassen bomen, een vijvertje en verlichting. Er is altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand, houten tuinhuis. Via de poort is vanuit de zijtuin de oprit te bereiken. De voortuin is voorzien van borders. Oprit Parkeren is geen enkel probleem. Op de oprit is er plaats voor meerdere auto’s. Garage: Bij de woning hoort een aangebouwde, stenen garage voorzien van een handbedienbare sectionaalpoort, elektra en een deur naar de zijkant van de tuin. Algemeen: - De woning heeft gedeeltelijk kunststof kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen. - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloer van de 1e verdieping zijn van beton. - De hal, gang en bijkeuken hebben een plavuizenvloer. - Het zitgedeelte in de woonkamer heeft een houten vloer met een toplaag van eikenhout. Het eetgedeelte, de serre en de keuken hebben een vloer van hard marmer. - De serre is voorzien van vloerverwarming. - De slaapkamer op de begane grond heeft vloerbedekking. - De toiletruimte en de badkamers zijn betegeld. - De slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van respectievelijk vloerbedekking en laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft vinyl. - De serre heeft een elektrisch zonnescherm. - De woning heeft een alarminstallatie. - Circa 15 m² gemeentegrond is in gebruik bij de eigen tuin. - Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Banakkers: Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!