Halewijnstraat 544875 CW Etten-LeurCentrum West 2

Welkom in Halewijnstraat 54, een charmante tussenwoning gelegen in het hart van Etten-Leur, waar rust en ruimte elkaar ontmoeten. Dit zorgvuldig onderhouden huis biedt een royale leefruimte op een groot perceel, ideaal voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar kwaliteit en comfort. Van de sfeervolle begane grond met open keuken tot de lichtdoorstroomde slaapkamers en de multifunctionele zolderverdieping; elk detail is ontworpen met het oog op praktisch gemak en esthetische aantrekkelijkheid. De onderhoudsvriendelijke tuin en de moderne voorzieningen voegen een extra laag van levenskwaliteit toe aan dit bijzondere woonhuis. Ontdek de unieke combinatie van huiselijkheid en functionaliteit in de Halewijnstraat 54, en maak van dit huis jouw nieuwe thuis. BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS) Betreed de woning via de nette voortuin die leidt naar een uitnodigende entree. De kunststof voordeur opent naar een ruim opgezette hal die direct toegang biedt tot een modern toilet met zwevend toilet en handig fonteintje. De hal herbergt tevens een geavanceerde meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars, naast een trap met ruime trapkast die perfect is voor het opbergen van huishoudelijke items. De leefruimte strekt zich uit in een open en royale woonkamer (ca. 45,9m2) met aangrenzende keuken (ca. 6,3m2), beide baad in natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, terwijl strak gestucte wanden en plafonds de ruimte een frisse, moderne uitstraling geven. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer strategisch ingericht met een royale tv-hoek, ideaal voor ontspannen avonden. De keuken, gelegen in het hart van de woning, is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, spoelbak, vijfpits kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. In de uitbouw aan de achterzijde vind je de perfecte plek voor een ruime eethoek, groot genoeg voor gezellige diners met acht tot tien gasten. De dubbele tuindeuren openen naar een royale tuin die wacht op jouw persoonlijke touch, een serene plek om van de buitenlucht te genieten. TUIN (OOSTEN, 9,49m x 5,77m) De achtertuin biedt een ideale combinatie van zon en schaduw, dankzij de gunstige ligging op het oosten. Van de vroege ochtend tot de late namiddag kun je genieten van de zon, terwijl er altijd wel een plekje in de schaduw te vinden is voor de momenten dat je verkoeling zoekt. Het gemak staat centraal in deze onderhoudsvriendelijke tuin: een buitenkraan tegen de achtergevel maakt het eenvoudig om in de zomer een zwembadje te vullen voor verfrissend plezier. De tuin is voornamelijk voorzien van siertegels, aangevuld met twee grindborders. Dit slimme ontwerp minimaliseert het onderhoud en maximaliseert jouw tijd voor ontspanning. Of je nu houdt van tuinieren met minimale inspanning of simpelweg meer tijd wilt doorbrengen met vrienden en familie, deze tuin voldoet aan al je wensen. Achterin de tuin staat een ruime berging (13,6m2) , perfect voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed, wat bijdraagt aan de nette en georganiseerde uitstraling van de tuin. Daarnaast biedt een handige poort naast de berging eenvoudige toegang tot de achtergelegen brandgang, waardoor de tuin zowel privé als praktisch is. Deze tuin staat symbool voor zorgeloos genieten in de buitenlucht, waarbij gemak en plezier hand in hand gaan. Een prachtige, praktische uitbreiding van je leefruimte waar je elk seizoen van het jaar van kunt genieten. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VERDIEPINGSVLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS) Bereikbaar via de vaste trap in de hal, ontvouwt de eerste verdieping zich als een oase van comfort en ruimte. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (voorheen vier), elk met zijn eigen karakter, en een moderne, luxe badkamer. De badkamer, een toonbeeld van hedendaags comfort, is uitgerust met een ruime inloopdouche, compleet met zowel een stort- als regendouchekop voor een verkwikkende ervaring. Het badkamermeubel, voorzien van dubbele kranen, is een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Boven het meubel vind je een praktische spiegelkast, ideaal voor het opbergen van al je badkamerbenodigdheden. De vloer van de eerste verdieping is bedekt met modern laminaat dat naadloos doorloopt over de overloop en in alle slaapkamers, ondersteund door stijlvolle, hoge witte plinten. De muren en plafonds zijn met zorg gestuct, waardoor elke kamer een strakke en verfijnde uitstraling heeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, elk met voldoende ruimte om je eigen persoonlijke toevluchtsoord te creëren. De slaapkamers aan de achterzijde, oorspronkelijk twee aparte kamers, zijn samengevoegd tot één ruime kamer. Deze aanpassing biedt een royale ruimte die flexibel in te delen is naar je eigen wensen, of dit nu als een grootse master bedroom, een kantoor of een hobbykamer is. ZOLDER (BETONNEN VERDIEPINGSVLOER, KUNSTSTOF KOZIJN MET HR GLAS) De zolderverdieping van Halewijnstraat 54, bereikbaar via een vaste trap, onthult een verrassend lichte en ruime voorzolder dankzij een strategisch geplaatst Velux dakraam. Dit raam zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat direct een welkom en open gevoel geeft bij het betreden van deze verdieping. Aan de achterzijde van de voorzolder vind je een praktisch ingericht washok, de perfecte plek voor je wasmachine en droger. Deze ruimte is zo georganiseerd dat beide apparaten naast elkaar passen, met daarbovenop nog ruimte voor de HR-combiketel van Vaillant, een betrouwbaar merk dat garant staat voor kwaliteit en efficiëntie. Aan de voorzijde van de zolder is een handige bergruimte gecreëerd. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere items die je graag uit het zicht houdt, maar toch binnen handbereik wilt hebben. De kroon op deze zolderverdieping is ongetwijfeld de grote slaapkamer, voorzien van een dakkapel die niet alleen extra ruimte maar ook veel licht binnenbrengt. Met een indrukwekkende vloeroppervlakte van 18,7m2 biedt deze kamer volop mogelijkheden voor inrichting naar wens, of dit nu een ruime slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte betreft. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz voor een moderne uitstraling, terwijl de vloer hetzelfde laminaat draagt als op de eerste verdieping. Het plafond is netjes afgewerkt met gipsplaten, wat de kamer een verzorgde uitstraling geeft. De zolderverdieping biedt een combinatie van licht, ruimte en functionaliteit, waardoor het een veelzijdige en aantrekkelijke extra verdieping is binnen het huis. WAAROM WONEN AAN DE HALEWIJNSTRAAT 54? Wonen in Halewijnstraat 54 in Etten-Leur betekent thuiskomen in een royaal opgezette, rustig gelegen tussenwoning die de perfecte combinatie biedt van ruimte, comfort en functionaliteit. Met een groot perceel van 181m² en een woonoppervlakte van 135m² is er volop ruimte voor zowel ontspanning als entertainment. De woning is uitstekend onderhouden, waardoor je kunt genieten van modern wooncomfort zonder directe zorgen of renovatiebehoeften. De diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten biedt zowel zon als schaduw, ideaal voor elk moment van de dag. Binnen zorgt de lichtovergoten woonkamer met open keuken voor een hartelijke en gastvrije sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de zolder een extra slaapkamer met dakkapel en een functionele voorzolder omvat. De hele woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen, zoals strak gestucte muren en plafonds, en een uniforme, stijlvolle laminaatvloer. De praktische indeling en de hoogwaardige voorzieningen, waaronder een HR-combiketel en moderne keukenapparatuur, garanderen een comfortabele leefomgeving. Deze woning biedt een unieke kans om te genieten van een rustig, maar centraal gelegen thuis met alle gemakken van het moderne leven. HALEWIJNSTRAAT 54 IN HET KORT: - 135m2 woonoppervlakte - 181m2 perceel - 4 slaapkamers (voorheen 5) - Bouwjaar 1966 - HR CV-Ketel 2012 - Natuurlijke ventilatie - Tuin op het Oosten van 12.60m diep inclusief berging - Stenen berging van 13.6m2 - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van HR glas - Geheel voorzien van kunststof kozijnen (op dakraam na) - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur - 850 m van het treinstation - 900 m van het winkelcentrum - 3 minuten fietsen naar basis school - 3 minuten fietsen naar BSO - 850 m van bushalte - 200 m van speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. Op de bouwtekening staat dat het dakbeschot van dubbel geperst Etherniet is gemaakt. Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 58 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil. Eigenaar recent geen bewoner geweest: De verkoper heeft zelf de laatste 2 jaar niet in de woning gewoond en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.