Nachtegaal 704872 WC Etten-LeurHet Hooghuis

Bent u op zoek naar een ruime 2-onder-1 kap woning met inpandige garage en eigen oprit, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hooghuis’? Dan bent u hier aan het juiste adres. Deze woning is goed onderhouden en heeft een ruime woonkamer met dichte keuken, 3 grote slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 2e verdieping kunnen zeker nog 2 extra slaapkamers gecreëerd worden. De achtertuin heeft privacy en ligt op het zuiden waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten. Wilt u een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond met lichte woonkamer: Via de oprit bereiken we de overdekte entree. We komen de woning binnen in de hal. Hier zijn de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast, de garderobehoek en de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig. We lopen door naar de woonkamer. De ruime woonkamer is ca. 37 m² groot en heerlijk licht door de grote raampartijen. Deze ruimte is goed in te delen in een eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, hier heeft u een heerlijk uitzicht over de tuin. Via een schuifpui is deze tuin te bereiken. Vanuit de woonkamer komen we in de dichte keuken. Dit is een echte leefkeuken met boven-/onderkasten, laden, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, 1½ spoelbak en een kunststof werkblad. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken met hier bergkasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandige garage is te bereiken vanuit de bijkeuken. 1e Verdieping met 3 grote slaapkamers: Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 ruime slaapkamers en de royale badkamer. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Allemaal mooie royale kamers. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad (met handdouche en een thermostaatkraan), een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel. Via de vaste trapopgang kunnen we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met open ruimte: Deze verdieping is nu 1 grote open ruimte met een dakvenster aan de achterzijde. Als u extra slaapkamers wilt creëren is dat hier heel goed mogelijk. Via een luik is de vliering bereikbaar. Zonnige tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy aangezien er geen directe achterburen zijn. De ligging is op het zuiden waardoor u hier fijn van de zon maar ook van een schaduwplek kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating, een terras en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Berging: De vrijstaande stenen berging in de tuin heeft elektra. Garage: De woning heeft een inpandige garage. Dat is prettig als het regent en u de boodschappen mee naar binnen wilt nemen. De garage is voorzien van elektra, water, een gootsteen en een elektrische roldeur. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2022). Vóór de garage is een oprit die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein. Via de poort aan de linkerzijde kunt u vanaf de oprit naar de achtertuin. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met een korreltapijt, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van zeil. - Aan de achterzijde van de woning op de begane grond hangt een zonnescherm (hand bedienbaar). - De woning heeft een alarminstallatie. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. - In de nabijheid zijn vele voorzieningen zoals winkels en scholen. De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hooghuis: Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!