Piersonhorst 214871 HG Etten-LeurSander-Banken 3

ALGEMEEN Ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. voor- achter- en zijtuin, oprit met carport, 8 zonnepanelen, dakkapel en een privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen! De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel B. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel woonruimte en privacy op een aantrekkelijke kindvriendelijke locatie? Zoek niet verder want deze twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal te bieden. Deze woning beschikt over een woonoppervlak van 127 m² en is gelegen op een perceel van 289 m². De woning is ingedeeld met o.a. een ruime lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkeuken is in 2021 verbouwd en opnieuw ingericht met een royale landelijke keukeninrichting. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over twee terrassen afwisselend met veel vast groen. Door de hoekligging heeft deze woning eveneens een zijtuin met een derde terras aan de voorzijde naast de oprit. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, enkele met draai/kiep ramen. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Intergas 2008). Het houtwerk aan de gevel is van het duurzame soort Western Red Cedar wat weinig tot geen onderhoud vraagt. De woning is in de populaire woonwijk ‘’Groot Sander’’ gelegen aan de noordwest kant van Etten-Leur. De wijk is opgebouwd in de begin jaren '90 met veel verschillende type woningen. De wijk kenmerkt zich met het water langs de Willem Dreessingel en de Aletta Jacobslaan, gecombineerd met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving zijn er veel speelvoorzieningen evenals een park. De uitvalswegen en voorzieningen zoals het NS-station, scholen en winkels zijn nabij, maar ook het mooie buitengebied is binnen handbereik. Bijzonderheden: - De woning is uitgevoerd met 8 zonnepanelen (2023) welke gezamenlijk ca. 3500 kWh per jaar opwekken; - De zolderverdieping is geschikt voor het realiseren van twee extra slaapkamers; - De gehele woonkeuken is vernieuwd in 2021; - De meterkast is vernieuwd in 2021: - De badkamer en de toiletten zijn gemoderniseerd in 2019; - Nieuw bitumen dak op de dakkapel geplaatst in 2023: - De boeiboorden rondom zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa; - De woning is aangesloten op glasvezel; - De woning is voorzien van energielabel B. BEGANE GROND Entree De entree is afgewerkt met een laminaatvloer, behang afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast (omvormer zonnepanelen in meterkast) en de woonkamer. Toilet Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een hangcloset, een fonteintje en een uitzetraam. Woonkamer De royale woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer heeft veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen. Verder geeft de woonkamer toegang tot de tussenhal en de praktische trapkast. Tussenhal achterzijde Met trapopgang en doorgang naar de woonkeuken en de tuin. Woonkeuken De keuken is ingedeeld met een keukeninrichting (2021) in hoekopstelling met diverse onderkasten/laden. Aan de andere zijde van de keuken is een zitgedeelte met ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een magnetron, een vaatwasser, een vriezer en een RVS afzuigkap. Verder is er een fraai kookfornuis met een multifunctionele oven zowel elektrisch als hete lucht en een inductie kookplaat met 5 zones. De raampartij is uitgevoerd met een handbediend zonnescherm. De woonkeuken is afgewerkt met een fraaie Portugese tegelvloer met en stucwerk wand- en plafondafwerking. Het plafond is open tot de nok en voorzien van een Velux dakraam wat zorgt voor extra lichtinval. Via de woonkeuken is er toegang tot de oprit. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, behang afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van 1 compleet handbedienbaar zonnescherm (over de gehele breedte van slaapkamer 1 en 2). Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Badkamer De geheel betegelde moderne badkamer (2019) is ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche, een zwevend badkamermeubel met wastafel, een spiegelkast, een wandkast en een wandradiator. Separaat toilet Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Zolderverdieping Royale open zolderkamer met dakkapel, afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats voor de CV combiketel (Intergas 2008). Verder is er een wastafel met planchet. Deze zolder is uitermate geschikt voor het realiseren van twee extra slaapkamers. Tuin Achter de woning bevindt zich de fraai aangelegde tuin met optimale privacy. Het geheel is voorzien van een gazon, veel vast groen en diverse gezellige terrassen. Naast de woning bevindt zich de ruime zijtuin met een privacy biedend terras naast de oprit. De tuin is eveneens bereikbaar via de oprit (afgezet met stalen poort). De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Verder is er een buitenkraan, twee stroompunt en buitenverlichting. Tuinhuis (uitgevoerd met stroomvoorziening) Oprit + voortuin Ruime oprit met uitgevoerd met een carport, een buitenkraan en twee stroompunten. Via de carport is de royale bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De voortuin is ingericht met veel vast groen. De carport geeft direct toegang tot de woonkeuken. .