Litas 164871 BM Etten-LeurSander-Banken 4

Deze ruime 2/1-kapwoning met oprit en grote garage is instapklaar en gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke woonwijk Lage Banken. De woning is in 2018 flink gemoderniseerd en heeft een moderne keuken, badkamer en toilet. De woning is voorzien van 3 slaapkamers op de 1e verdieping en heeft nog een ruime zolder waar je een 4e slaapkamer kunt creëren. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de zon. De woning ligt op loopafstand van sportpark Lage banken en het NS-station. Het winkelcentrum en een brede school zijn vanuit hier snel bereikbaar. Ook de ligging tegenover een speelveldje, maakt de woning ideaal voor gezinnen met kinderen. BEGANE GROND De hal is voorzien van een meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en waterontharder), een modern geheel betegeld toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer met half open keuken van ca. 36m². De woonkamer is heerlijk licht en is voorzien van een eikenhouten vloer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het speelveldje. De hoekopgestelde inrichting heeft een verhoogd aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, 3-ladenvriezer en vaatwasser. De rechte opstelling biedt extra kastruimte. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers van ca. 15m² en ca. 8,5m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 9,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 6m² is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en elektrische ventilatie. Een raam zorgt hier voor daglicht. 2e VERDIEPING De grote open zolder heeft veel daglicht door het raam aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. De zolder is voorzien van een vaste kast met daarin de HR combi cv-ketel, aansluitpunt mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er ook veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. OVERIGE De woning heeft een modern aangelegde voortuin met oprit naar de garage. De grote garage van ca. 26m² is voorzien van elektra, een roldeur en heeft een deur naar de achtertuin. De garagevloer is voorzien van een coating en een groot raam zorgt ervoor dat de garage ook daglicht heeft, ideaal voor de hobbyist. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is heerlijk ruim met zijn breedte van ca. 9 meter en diepte van ca. 12 meter. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van plantenborders, terrassen, buitenkraantje, houten- en stenen met natuurlijke erfafscheiding en een achterom naar de straatkant. De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing. Klepraam in de woonkamer is voorzien van dubbel glas. De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, alsmede de slaapkamer aan de voorzijde. De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. In 2018 zijn keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd. In 2018 zijn groepenkast, schakelmateriaal en mechanische ventilatiebox vervangen. In 2020 is er een waterontharder geplaatst. WONEN IN DE ‘LAGE BANKEN’ Deze wijk is gebouwd eind jaren ’90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur. Rond 2012 is hier nieuwbouw ontwikkeld op de plaats van de voormalige laboratoriumschool; het zogenaamde plan In ’t Park. In 2018 zijn er aan de overzijde van de Concordialaan drie appartementengebouwen aan de Juvenaatlaan bijgebouwd. De Lage Banken vormt min of meer de overgang tussen de voormalige plaatsjes Etten en Leur. De wijk is gelegen nabij de Concordialaan met een kleine winkelstrip met supermarkt. Op korte afstand zijn alle voorzieningen van het centrum op het gebied van winkels, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. snel bereikbaar. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Het is nabij fietsroutes, bijvoorbeeld richting het buitengebied. Het openbaar vervoer is er goed vertegenwoordigd, er zijn verschillende bushaltes in de wijk en het centraal station is op loopafstand bereikbaar. Meerdere malen per uur vertrekken er treinen richting Breda en Roosendaal. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.