Graspieper 144872 WV Etten-LeurHet Hooghuis

Aan de voorzijde van deze woning kun je niet zien hoeveel ruimte er daadwerkelijk in de woning aanwezig is. Kom daarom snel binnen en laat je verrassen! Deze ruime eindwoning heeft een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren. De keuken zit aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen zijn totaal 4 slaapkamers en de badkamer aanwezig. De tuin ligt op het zuiden. Hier kun je dus heerlijk genieten van de zon. De woning is gelegen op een rustige locatie in de geliefde woonwijk Hooghuis in Etten-Leur. Wil je een bezichtiging inplannen? Neem dan zeker contact op met ons kantoor. Begane grond met royale woonkamer: Via de overdekte entree komen we binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de deels betegelde en grote toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. De grootte van deze gezellige, tuingerichte woonkamer zal je zeker verbazen! Het plafond is netjes afgewerkt met sierlijsten. Er is een houtkachel aanwezig die zorgt voor extra sfeer en warmte. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, zodat er heerlijk zicht is op de tuin. Deze tuin is via openslaande deuren en via een deur in de naastgelegen gang te bereiken. In de woonkamer is ook nog een trapkast aanwezig. Vanuit de woonkamer komen we via schuifdeuren de keuken binnen. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van onderkasten, laden, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2020), combi magnetron (2022), stoomoven, koelkast, vriezer, 1½ spoelbak en een stenen werkblad. 1e Verdieping met 3 grote slaapkamers en badkamer: We komen aan op de overloop van de 1e verdieping. Als we de deuren van de 2 slaapkamers aan de achterzijde openen zijn we echt enorm verbaasd…wat een diepe slaapkamers zijn dit! Een van deze slaapkamers heeft een vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel. Via de vaste trapopgang gaan we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met 4e slaapkamer: Op deze verdieping bevindt zich een overloop met dakvenster, voldoende bergruimte en vaste kasten. Via een schuifdeur is de wasruimte te bereiken met ook hier een dakvenster voor voldoende daglicht. In deze ruimte is een aanrechtblok met dubbele spoelbak aanwezig, de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant, 2014), de aansluitingen van de wasapparatuur en voldoende bergruimte. De 4e slaapkamer heeft een dakvenster aan de achterzijde en bergruimte achter de schotten. De houten balken die in het zicht zijn zorgen voor extra sfeer. Onderhoudsvriendelijke tuin: Deze woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk. Vanuit deze tuin kun je naar de stenen berging en naar de brandgang aan de zijkant. Berging: De stenen berging staat achter in de tuin. Deze berging heeft openslaande deuren, elektra, water en een uitstortgootsteen. Algemeen: - De woning is vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (HR), met uitzondering van de 1e verdieping, daar is enkele beglazing aanwezig. - De woonkamer heeft een eiken houten vloer. De hal, toiletruimte, gang en keuken zijn voorzien van plavuizen. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer met uitzondering van de betegelde badkamer. - Op de 2e verdieping zijn de overloop en slaapkamer voorzien van vloerbedekking. De wasruimte is voorzien van zeil. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm met zijschermen. - Alle dakvensters op de 2e verdieping hebben zonsverduistering. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning. - De woning is gelegen in een rustige straat. De nieuwe brede school de Vleer en voor-/ naschoolse opvang zijn dichtbij, evenals de uitvalswegen en het centrum. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hooghuis: Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!