Turfijker 164871 XX Etten-LeurDe Keen

Deze zeer riante woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 174m² en is dus veel groter, dan de buitenzijde doet vermoeden. Deze moderne tussenwoning met carport en gezellige stadstuin op het zuiden heeft een riante woonkamer, 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping en een groot zonnig dakterras op de 2e verdieping. De woning heeft de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. De woning is gelegen in woonwijk ‘De Keen’ nabij de Leurse Haven en op korte afstand van het centrum van Leur. Supermarkten en diverse andere winkels liggen letterlijk om de hoek. In de omgeving zijn diverse brede scholen aanwezig. Ook de ligging tegenover een speelveldje, maakt de woning ideaal voor gezinnen met kinderen. BEGANE GROND De entree heeft een groot raam en is voorzien van de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een geheel betegeld toilet met fonteintje. De tussenhal is voorzien van een trapkast met verdeler van de vloerverwarming en heeft een trap naar de 1e verdieping. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken van ca. 8m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een schitterende raampartij. De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een composiet werkblad, dubbele spoelbak, close-in boiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2018), 3-ladenvriezer, combimagnetron en vaatwasser (2020). De zeer ruime, tuingerichte woonkamer van ca. 46,5m² is heerlijk licht door de openslaande tuindeuren. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. 1e VERDIEPING De ruime overloop met vaste kast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning van ca. 15m² en ca. 9m². De zeer riante achterslaapkamer is ca. 26m² en heeft een grote kastenwand met verlichting. Indien gewenst biedt deze slaapkamer de mogelijkheid om te verdelen in 2 slaapkamers, waardoor er maar liefst 4 slaapkamers op deze verdieping kunnen ontstaan. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 10m² heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e VERDIEPING De riante 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een grote extra slaapkamer te realiseren. Er zijn mooie openslaande deuren naar het grote, zonnige dakterras van ca. 32m². De praktische technische ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de wasmachineaansluiting, WTW-systeem en de HR combi c.v.-ketel. OVERIGE Nette voortuin met carport en buitenkraantje. De zonnige achtertuin op het zuiden is ca. 8 meter diep en voorzien van bestrating, plantenborders, hekwerk erfafscheiding met hedera, buitenkraantje, verlichting, stopcontact en achterom. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra. De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en kunststof kozijnen met HR beglazing. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en horren. WONEN IN ‘DE KEEN’ De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er zelfs een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.