Harpdreef 724876 ZZ Etten-LeurGrauwe Polder 4

Wat een heerlijke vrijstaande woning is dit! Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en zicht op de hoge bomen in het achtergelegen bosje. Er is een park in de buurt om lekker te wandelen, maar ook het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen is op de fiets heel dichtbij. Een ideale locatie dus! De ruimte in de woning is terug te vinden in de grote woonkamer, de 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) en de ruime badkamer. De royale bergzolder biedt de mogelijkheid om nog eens 2 extra slaapkamers te creëren. De tuin is heerlijk groen en biedt veel privacy. Parkeren is geen enkel probleem, de oprit is lang genoeg om meerdere auto’s kwijt te kunnen. Daarnaast is er ook een vrijstaande stenen garage aanwezig. Deze woning biedt veel mogelijkheden en moet u echt van binnen komen bekijken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Begane grond - ruime woonkamer met zicht op de tuin: Aangekomen bij de woning, parkeren we de auto op de oprit. We lopen naar de voordeur en komen binnen via de overdekte entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Via de trapopgang heeft u toegang tot de 1e verdieping. Vanuit de hal komen we eerst in de keuken die aan de zijkant van de woning ligt. Het is een prettige ruimte om in te kokkerellen, enerzijds door de grootte, maar ook door de raampartij die voor een fijn lichtinval zorgt. Er is een deur naar de oprit die naast de woning ligt. Dat is handig als u de boodschappen snel naar binnen wilt brengen. De keuken heeft een L-vormige opstelling met boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat met afzuiging, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en een composieten werkblad. Via de keuken lopen we door naar de woonkamer. Het vrije uitzicht aan de voorzijde valt direct op, dat is een groot pluspunt. De gezellige woonkamer heeft veel ramen waardoor het heerlijk licht is. Het zitgedeelte aan de achterzijde is via een afstapje te bereiken. De open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in huis. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de achtertuin, die via een schuifpui bereikbaar is. In het voorjaar kan de schuifpui al lekker open. Daardoor wordt de tuin volledig bij de woonkamer betrokken. Dit zorgt voor een hele prettige beleving. 1e Verdieping - drie grote slaapkamers: Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop is hoog, waardoor het erg ruimtelijk voelt. Er is ook een dakraam aanwezig, die voor natuurlijk licht zorgt en er is een vaste kast voor opbergruimte. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. De grootte van deze kamer is echt verrassend! Voorheen waren dit namelijk 2 slaapkamers, deze zijn nu samengetrokken tot 1 grote ruimte. Uiteraard is het mogelijk om dit weer terug te brengen in de originele staat. Deze slaapkamer is echt een heerlijke plek om te slapen en weer wakker te worden. Als u de deur naar het balkon openzet, komen de vogelgeluiden u tegemoet. Als dat niet rustgevend is. Op de slaapkamer zijn ook een vaste kast en wastafel met meubel aanwezig. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en heeft 2 vaste kasten. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel, een toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een vlizotrap op de overloop bereiken we de 2e verdieping. 2e Verdieping - bergzolder met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers: Deze verdieping is erg groot en nu in gebruik als bergzolder. Er zijn 2 ruimtes met beide een raampartij. Het is heel goed mogelijk om hier nog 2 slaapkamers te maken. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Op deze verdieping is ook de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2020). Tuin met privacy: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft bestrating, een terras aan de woning, gazon, borders en veel volwassen groen en bomen. In de achtertuin geniet u van veel privacy aangezien er geen achterburen zijn en er zicht is op de hoge bomen in het bosje aan de achterzijde. Er staat achter in de tuin een houten tuinhuis. Vanuit de tuin is aan de ene zijde via een schuifpoort de oprit bereikbaar. Aan de andere zijde komt u via een poort in de zijtuin. De voortuin is voorzien van borders met veel groen. Garage/oprit: De vrijstaande, stenen garage is vanuit de tuin en de oprit te bereiken. De garage heeft elektra en een elektrische sectionaaldeur. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s! Algemeen: - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. - De hal en de keuken hebben een plavuizenvloer. - De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van een plavuizenvloer en gedeeltelijk van vloerbedekking. - De 1e verdieping heeft vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer, deze is betegeld. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - Op de begane grond hangen aan de voor- en zijkant van de woning elektrisch bedienbare markiezen. - Aan de achterzijde op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. - De buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en ook op eigen terrein. - Er is vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is er zicht op een bosje met hoge bomen. - Het winkelcentrum van Etten-Leur, supermarkten, scholen, NS station en uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen. Woonwijk Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal en Antwerpen en via de A16 richting Rotterdam. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!