Markenland 1144871 AW Etten-LeurBaai 4

Op een prettige en rustige locatie aan een plantsoen in woonwijk ‘De Baai’ ligt deze keurige tussenwoning! Instapklaar als je het ons vraagt. De woning heeft erg veel lichtinval en is netjes afgewerkt. De gezellige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Er zijn totaal 4 slaapkamers aanwezig en een mooie badkamer. De achtertuin is maar liefst 14 meter diep en heeft achter in de tuin een overkapping om heerlijk onder te zitten met familie en vrienden. Wil je de woning graag in het echt zien? Neem dan snel contact op met ons kantoor! Wij weten zeker dat je net zo enthousiast zult worden als wij dat zijn. Begane grond - lichte woonkamer met open keuken: Via de voordeur komen we binnen in de hal, het prettige lichtinval valt ons direct op. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapkast, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. We lopen vanuit de hal door naar de woonkamer. Een heerlijke ruimte met ook hier weer veel licht dat via de grote ramen binnenkomt. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een L-vorm. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak, (plinten)boiler en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en moderne badkamer: We komen aan op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer ligt ook aan de achterzijde. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft uitzicht op het plantsoen. De geheel betegelde badkamer is fraai en praktisch ingericht. Alles is hier aanwezig: een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een design radiator. De vaste trapopgang brengt ons naar de 2e verdieping. 2e verdieping - 4e slaapkamer met dakkapel: Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Remeha 2014). Vanuit deze overloop lopen we zo de 4e slaapkamer binnen. Deze sfeervolle slaapkamer met houten balken in het zicht is ruim. De dakkapel aan de achterzijde vergroot dit ruimtelijke gevoel. Een heerlijke plek om te slapen en weer wakker te worden. Op deze verdieping is voldoende opbergruimte achter de schotten aanwezig. Tuin met overkapping: De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk met gazon en bestrating en is ca. 14 meter diep. De tuin heeft een terras direct aan de woning en een overkapping achter in de tuin over de volle breedte. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk genieten. Vanuit deze overkapping kom je in de berging. Je geniet in de tuin volop van privacy. Er is geen inkijk, aangezien er aan de achterzijde parkeergelegenheid aanwezig is. Berging: Bij deze woning hoort een stenen berging met elektra. Vanuit deze berging is er toegang tot de achterom. Algemeen: - Deze tussenwoning is gelegen aan een plantsoen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. - De gehele woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. - De wanden en plafonds zijn strak gestuct. - De 1e verdiepingsvloer is van beton. - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is goed onderhouden en wordt netjes bewoond. - Scholen, sportvelden en het winkelcentrum van het Van Bergenplein zijn dichtbij. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk De Baai: De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of je rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!