Willem Kloosstraat 204873 EE Etten-LeurBanakkers 2

Ontdek het aangenaam wonen in deze uitnodigende woning aan de Willem Kloosstraat. Op slechts een korte wandel- of fietstocht van het bruisende centrum biedt deze locatie een perfect evenwicht voor hen die de voorkeur geven aan een rustige woonomgeving met alle gemakken van het stadscentrum binnen handbereik. Deze woning is een ideale kans voor starters om een thuis geheel naar eigen smaak vorm te geven. Met een uitgebouwde begane grond geniet je van een verrassend ruimtelijke ervaring. De tuin, perfect gesitueerd op het zuidoosten, nodigt uit tot genieten in de ochtend- en middagzon, terwijl je al je spullen gemakkelijk opbergt in de ruime berging. Drie slaapkamers, een badkamer en een vermaaltoilet bevinden zich op de eerste etage, samen met een royale hobbyruimte op de zolderverdieping. Nieuwsgierig geworden? Lees verder voor meer informatie of neem direct contact op om een afspraak te maken. BEGANE GROND (Deels betonnen en deels houten vloer) Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de kunststof voordeur, waarachter de hal schuilgaat met een toilet, de trapopgang, meterkast, kelderkast en de deur naar de woonkamer. Het toilet beschikt over een staand toilet. De vloer is volledig betegeld en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en daarboven is granol aangebracht. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. De meterkast heeft vier groepen en een krachtgroep voor de kookplaat. De kelder/trapkast is ideaal voor het opslaan van extra boodschappen en bijvoorbeeld een stofzuiger. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met een open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer die doorloopt vanuit de hal via de woonkamer naar de keuken. De L-vormige woonkamer is ruim 32m2 groot en bijzonder licht dankzij de grote ramen in de voor- en achtergevel. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een groot kunststof kozijn met dubbele beglazing. Er is ruimte genoeg voor zowel een grote eethoek als een zithoek, dus laat je creativiteit de vrije loop bij het inrichten. De aangebouwde keuken is uitgerust met een recht keukenblok met onder- en bovenkastjes. Er is een dubbele spoelbak met kraan, aangesloten op een close-in boiler voor warm water, die in het kastje onder de spoelbak is geïnstalleerd. Verder is er een inductiekookplaat met afzuigkap. In het kastje onder de kookplaat vind je de perilex stekker voor de kookplaat. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. De begane grond heeft overal kunststof kozijnen met dubbel glas, voorzien van rolluiken. TUIN (zuidoosten) De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, waardoor je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Hij is ruim 43m2 groot en heeft een betegeld terras direct aan de woning. Daarnaast zijn er twee grote plantenborders met een pad ertussen dat leidt naar de berging. De berging is uitgebreid en is nu 3,38m diep en 5,55m breed. Deze is uitgerust met elektra en een loopdeur naar de brandgang. Ideaal voor fietsen, scooters, motoren of om lekker te klussen. EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer) De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte met een toilet (sanibroyeur). In de wasruimte is reeds een aansluiting voor een wasmachine, en er is ruimte voor een droger, waarvoor nog elektra aangelegd moet worden. De moderne badkamer is ongeveer 2,45m breed en 2,00m lang. Deze is uitgerust met een ruime douchecabine met regendouche en handdouche. Daarnaast is er een badkamermeubel met kraan en een handige opbergkast, evenals een radiator met thermostaatknop. Er is een kunststof draai-kiepdeur in de achtergevel die toegang biedt tot het platte dak boven de keuken, waar je eventueel een droogrek kunt plaatsen. Zelfs de badkamer is voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 3,53m breed en 3,28m lang, voorzien van vloerbedekking, gegranolde wanden en een houten schroten plafond. Deze kamer heeft twee kunststof draai-kiepramen met dubbel glas en rolluiken. De slaapkamers aan de voorzijde zijn identiek afgewerkt en hebben elk kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken, wat de kamers in de zomer koeler houdt. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk 5,6m2 en 11,6m2. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Bij een van de grote slaapkamers aan de voorzijde is het koordje van het rolluik afgebroken. ZOLDER (houten verdiepingsvloer) De zolder is te bereiken via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping en komt uit op de voorzolder, die toegang biedt tot een zeer ruime en lichte hobbykamer. Op zolder hangt de HR-combiketel uit 2009, die in oktober 2023 nog is nagekeken door een erkende installateur uit Etten-Leur. Op de voorzolder is volop ruimte om spullen neer te zetten. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden en het dak zijn afgewerkt met kunststof schroten. Het dak is geïsoleerd. Met een stap over het vlizotrapgat bereik je de hobbykamer, momenteel in gebruik als biljartkamer met een kleine snookertafel. De kamer heeft een vloeroppervlak van ruim 23m2, waarvan ca.13 vierkante meter hoger is dan 1,50m. De afwerking is identiek aan die van de voorzolder. Dankzij het grote dakkapel van bijna 2,60m breed is de kamer zeer licht. Het dakkapel heeft een kunststof kozijn met dubbel glas, twee draai-kiepramen en een vast raam, plus een rolluik. WILLEM KLOOSSTRAAT IN HET KORT: - 90 m2 woonoppervlakte - 20 m2 overig inpandige ruimte (voorzolder en zolder) - 161 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1961 - HR combiketel uit 2009 - Tuin op het Zuid Oosten van ca. 43m2 - Grote berging met elektra - Moderne badkamer - Geheel voorzien van dubbel glas - Geheel voorzien kunststof kozijnen - Begane grondvloer deels hout en deels beton - Eerste verdiepingsvloer beton - Tweede verdiepingsvloer hout - Deels vloerisolatie (keuken) - Muren in spouw zonder isolatie - Dak isolatie op zolder - Parkeren middels vergunning (1e gratis, 2e € 25, 3e € 75 euro en 4e € 75 per jaar) - 5 minuten fietsen naar het treinstation - 2 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 4 minuten fietsen van basisschool - 200 meter van middelbare school - 1 minuut fietsen van bushalte - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 62 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil. Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.