Binnenhof 54871 BR Etten-LeurSander-Banken 4

Algemeen Sfeervol woonhuis met inpandige garage, dakterras en aangelegde tuin met tuinhuis/overdekt terras, fraai gelegen in een ruim opgezette woonwijk nabij een park, een sportpark en op loop-/fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen, in het centrum van Etten-Leur. Ligging Het vrijstaand, levensloopbestendig huis ligt in de woonwijk "Sanderbanken", waarin men in de begin jaren '90 is gaan bouwen. Een wijk met een frisse uitstraling. U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met onder meer voetbal en atletiek. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Kortom, een vriendelijke wijk waar u prettig woont! En goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto en in een mum van tijd zit u op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Bouwaard / bijzonderheden - royale leefruimtes (groot aantal m2 woonoppervlakte) - levensloopbestendig: met 2 (slaap)kamers en badkamer op begane grond - grotendeels vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers en toiletten - garage voorzien van monolistisch afgewerkte betonvloer - badkamers en toiletten voorzien van mechanische ventilatie - elektrische en op afstand bedienbare rolluiken en zonneschermen, aan de achterzijde van het huis - goed onderhouden schilderwerk binnen en buiten (2023) - 35 zonnepanelen (2020), circa 9500 kwh per jaar Indeling begane grond Stap binnen in de uitnodigende hal die leidt naar een fraaie woonomgeving, compleet met een praktische meterkast, 3 fasen aansluiting, en een elegante trapopgang naar de eerste verdieping, een geheel betegelde toiletruimte, uitgerust met een closet en een fonteintje. De begane grond biedt twee veelzijdige (slaap-)kamers, waarvan één directe toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. Verwen uzelf in de luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met sjiek meubel. De inpandige garage, met een handige loopdeur naar buiten, radiator, uitstort gootsteen met warm en koud water en elektrische roldeur, biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor opslag en hobby's. De woonkamer, met haar uitnodigende openslaande tuindeuren en mooie marmeren vloer (Perlato), vormt het hart van het huis en leidt naar een heerlijke woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met een inbouwkeuken in hoekopstelling, diverse kasten en moderne inbouwapparatuur. De geheel betegelde bijkeuken, met aansluitpunten voor uw wasapparatuur en een extra kastenwand met paneeldeuren, biedt praktische opslagruimte. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een apart toilet en een tweede badkamer met een ligbad, douche, dubbele wastafels en een design radiator. Drie slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kast, en twee met toegang tot een prachtig dakterras, bieden voldoende ruimte voor het hele gezin. Een aparte was-/bergkamer huisvest de CV combi-ketel (vernieuwd in 2018), mechanische ventilatie, waskuip en nog meer aansluitpunten voor wasapparatuur. Tuin De buitenruimte is net zo indrukwekkend, met een dubbele oprit en een zorgvuldig aangelegde tuin die rondom het huis ligt. Het houten tuinhuis met overdekt terras biedt een idyllische plek voor ontspanning en entertainment. De tuin wordt omringd door een coniferen haag en gaashekwerk, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Aan beide zijden van het huis vindt u een achterom, wat het gemak verhoogt.