Zundertseweg 2-A4876 NK Etten-LeurGrauwe Polder 5

Wat een fantastisch uitzicht op de molen en ook nog eens rustig gelegen aan een groenstrook, maar toch is het centrum van Etten-Leur heel dichtbij. Kom zeker binnen kijken bij deze mooie tussenwoning en laat u verrassen door de ruimte! Een fijne en lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Op de verdiepingen zijn totaal maar liefst 5 ruime slaapkamers. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, heerlijk genieten van de zon dus. Deze jonge woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, rolluiken en een zonneboiler. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Achter de woning zijn namelijk 2 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neemt u dan contact op met ons kantoor! Wij laten u de woning met veel enthousiasme zien. Begane grond - lichte woonkamer met open keuken: Via de diepe voortuin lopen we richting de voordeur. We komen binnen in de hal, deze geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komen we in de woonkamer. De woonkamer is erg sfeervol, mede door de houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Door de grote raampartijen komt veel daglicht binnen en u geniet hier heerlijk van de ruimte. In de trapkast kunt u voldoende voorraad opbergen. Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met een fijn uitzicht op het groen. De keuken heeft boven- en onderkasten, laden, een imposant 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Tevens is er een losstaande hoge kast met de koelkast en magnetron. Tijdens het kokkerellen in de keuken kunt u toch lekker blijven kletsen met uw bezoek aan de eettafel. 1e verdieping - 3 slaapkamers en moderne badkamer: Via de hal op de begane grond komen we op deze verdieping. Vanuit de ruime overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De grote master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke lichte kamer om te slapen en in wakker te worden. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning met een uniek uitzicht op de molen. Een van deze slaapkamers is momenteel in gebruik als werkkamer. Verder heeft u op deze verdieping een moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator. 2e verdieping - met 2 royale slaapkamers: Op de 2e verdieping heeft u wederom een ruime overloop. U heeft hier toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. De kamer aan de achterzijde is ingericht als bioscoop (ter overname). Film kijken in je eigen thuisbioscoop, wie wil dat nou niet! Er is ook nog een wasruimte/berging aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur en netjes weggewerkt in een kast de opstelplaats van de cv-combiketel (Atag, 2013) en de zonneboiler (Atag, 2013). Diepe tuin: De woning is voorzien van een verrassend diepe voor- en achtertuin. De achtertuin van de woning is gelegen op het zuidwesten en maar liefst ca. 17 meter diep! U kunt hier heerlijk van de zon genieten. De tuin is voorzien van een terras aan de woning, bestrating, diverse borders met beplanting, kunstgras en een houthok. Er is tevens een grote vrijstaande houten berging met elektra. Via een poort kunt u vanuit de achtertuin naar de achtergelegen parkeerplaatsen. Parkeerplaatsen: Achter de woning zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en is derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is afgewerkt met lamelparket met een eiken toplaag gelegd in fraai visgraat motief. De toiletruimte is betegeld. - De 1e en 2e verdieping zijn eveneens voorzien van een lamelparket met een eiken toplaag, m.u.v. de betegelde badkamer. - De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De 1e verdieping is voorzien van elektrische rolluiken. Op de 2e verdieping zijn er aan de achterzijde elektrische rolluiken aanwezig. - Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein aanwezig. Tevens is er ook parkeergelegenheid in de nabijheid. Banakkers: Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!