Achter de Molen 44873 GX Etten-LeurBanakkers 4

KORTE OMSCHRIJVING Stap binnen in een wereld van comfort, stijl en warmte aan Achter de Molen 4 in Etten-Leur. Deze vrijstaande woning, die in 2019 grotendeels gemoderniseerd is, vormt het perfecte voorbeeld van een huis dat niet alleen met zorg en liefde is onderhouden, maar ook één waarin je heerlijk kan leven. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit huis omarmt je, van begin tot eind. Deze woning is het toonbeeld van levensloopbestendig wonen met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het ideaal maakt voor iedereen die gelijkvloers wil leven zonder in te leveren op stijl of comfort. De oprit biedt royaal plaats aan drie auto's, waardoor je nooit meer op zoek hoeft naar een parkeerplek. De achtertuin, gericht op het zonnige zuidwesten, is een oase van rust en biedt een schitterend uitzicht op de historische Bisschopsmolen van Etten-Leur. Of je nu van tuinieren houdt, graag buiten eet of simpelweg wilt genieten van de zon, deze tuin voldoet aan al je wensen. Met vijf kamers en twee badkamers biedt dit huis een zee aan ruimte. De inpandig bereikbare garage voegt nog een extra laag van gemak toe en de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename warmte onder je voeten, elke dag weer. De woning is bovendien goed geïsoleerd, wat gereflecteerd wordt in het energielabel C. De ideale extra kamer beneden kan dienen als thuiskantoor, speelkamer of wat je hart ook begeert. Het spoeleiland in de keuken staat garant voor gezellige momenten, waarbij je samen kunt koken en de dag door kunt nemen. Echt uniek is deze woning niet alleen door zijn locatie op een top plek in Etten-Leur, maar ook door de zichtbare liefde en aandacht die erin is gestoken. Het is een thuis waar elk detail telt en waar elke ruimte uitnodigt tot verblijven. Ben je op zoek naar een uniek huis waar comfort, gemak en sfeer samenkomen? Dan is Achter de Molen 4 in Etten-Leur jouw droomwoning. Mis deze kans niet en kom zelf ervaren hoe bijzonder dit huis werkelijk is. Jouw toekomstige thuis wacht op je. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, toegang tot de multifunctionele kamer en woonkamer. Multifunctionele (slaap)kamer I, met bergruimte onder de trap. Prima te gebruiken als kantoorruimte of speelkamer bijvoorbeeld. Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, de open keuken, meterkast (10 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), toegang tot de tussenruimte en achtertuin. Open & moderne keuken (2019), met spoeleiland, stenen werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, combi (stoom)oven vaatwasser en bergruimte. Tussenruimte, met toegang tot slaapkamer II, het toilet, de garage en woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer II, in open verbinding met badkamer I. Badkamer I (2019), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers III, IV, V en badkamer II. Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant en met flinke opbergruimte / inbouwkast. Badkamer II (2022), gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, (groten)deels betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de zijkant en met dakkapel; Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel. Let op: deze slaapkamer heeft (momenteel) inkijk vanuit de overloop. TUIN Voortuin, in open verbinding met de zijtuin en met toegang tot de woning. Zijtuin, in open verbinding staand met de voortuin. Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde zuidwesten en met de achterom. Via de achtertuin is de oprit te bereiken ook. OPRIT Handige oprit, met plek voor circa 3 auto's, waarvan 2 naast elkaar, en met waterpunt. GARAGE Inpandig bereikbare (stenen) garage, met wasmachine aansluiting, elektra, houten openslaande deuren naar de oprit, 2 lichtkoepels, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline Compact HRC 30/CW5) en tegelvloer met afvoer. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de achterdeur heeft enkele beglazing in de deur zelf (aan de oprit zijde); - De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het pand is volledig / goed geïsoleerd; - De woning is gemoderniseerd, grotendeels in 2019; - De woning is zo gemaakt om eventueel te verwarmen met een warmtepomp; - Het exterieur is in 2022 geschilderd; - Er is glasvezel aanwezig; - Er hangt een camerasysteem wat ter overname is; - De begane grond heeft vloerverwarming (m.u.v de garage) en boven zijn er radiatoren; - De woning mag levensloopbestendig genoemd worden met een slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Er zijn best veel inbouw spotjes aanwezig; - Slaapkamer V heeft inkijk vanaf de overloop, al is dat desgewenst vrij eenvoudig aan te passen; - Er zijn twee badkamers aanwezig; - Inpandige garage en diepe oprit; - Kantoorruime aanwezig; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. ?? m3 per jaar Elektra: ca. ?? kWh per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.