Piersonhorst 104871 HG Etten-LeurSander-Banken 3

Bent u op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning in de gewilde woonwijk ‘Sanderbanken’? Dan bent u bij de Piersonhorst 10 aan het juiste adres. Dit is namelijk een verrassend ruime woning, waar u heerlijk kunt genieten van de ruimte en de vele lichtinval. U heeft hier een uitgebouwde woonkamer, een fijne keuken en 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4). Daarnaast heeft de woning nog een badkamer die van alle gemakken voorzien is, een goede 2e verdieping met dakkapel en een fijne zij- en achtertuin waar u heerlijk kunt vertoeven. Desalniettemin hoeft u zich geen zorgen te maken om een parkeerplaats, want u heeft altijd ruimte op eigen terrein onder de carport. Bent u benieuwd geworden naar deze woning en wilt u het zelf ervaren? Neem contact op met ons kantoor en we laten we woning graag aan u zien! Begane grond – met uitgebouwde woonkamer en keuken Als we via de voordeur binnen komen dan komen we terecht in de hal en die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein) en de garderobe. Vanuit de hal komen we in de woonkamer terecht, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. In de woonkamer heeft u nog een trapkast welke u voorziet van extra opbergruimte. De uitbouw beschikt over veel raampartijen waardoor u hier heerlijk geniet van de lichtinval. Met de schuifdeuren bereikt u de achtertuin. Via een schuifdeur komen we in de keuken. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, dus tijdens het kokkerellen kunt u fijn de achtertuin in kijken. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak, een oven, een vaatwasser en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is met openslaande deuren de tuin te bereiken. Ook kunt u aan de voorzijde met een deur naar de carport. 1e verdieping – met 2 ruime slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de woonkamer nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan op de overloop terecht en die geeft toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3), de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning heeft u de grootste slaapkamer. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en dit is gemakkelijk weer terug te brengen indien gewenst. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer en dit is tevens een ruime kamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een groot ligbad, een douchecabine (beide met handdouche en thermostaatkraan), 2 wastafels, een toilet en een designradiator. Kortom, een badkamer die van alle gemakken is voorzien. 2e verdieping – met fijne open ruimte voor een extra slaapkamer Vanuit de overloop nemen de we trap naar de 2e verdieping. We komen dan terecht in een fijne open ruimte. Deze ruimte is uitgebreid door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor u hier heerlijk geniet van de ruimte en van de vele lichtinval. Daarnaast heeft u hier nog bergruimte achter de schotten en een vaste kast. In de vaste kast bevindt zich de cv-combiketel (Nefit), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de zonneboiler ten behoeve van de 2 zonnecollectoren. Deze ruimte is geheel naar eigen smaak in te delen. U kunt deze ruimte bijvoorbeeld gebruiken als extra slaapkamer of als hobbyruimte. Tuin – onderhoudsvriendelijke zij- en achtertuin met diverse terrassen De woning heeft een zij- en achtertuin. Deze is voorzien van bestrating, borders met beplanting, diverse terrassen en een vijver. Verder beschikt de tuin nog over verlichting en erg veel privacy. Aan de zijkant van de woning heeft u nog een houten berging en deze is voorzien van elektra. U kunt vanuit de zijkant met een poort naar de voorzijde van de woning. Algemeen: - De volledige woning heeft dubbel glas. - De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn van kunststof en aan de achterzijde van de woning van hout. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond heeft een Franse houten eiken vloer. - De 1e verdieping is op de overloop voorzien van vloerbedekking, in de slaapkamers van laminaat en de badkamer is betegeld. - De 2e verdieping heeft een laminaatvloerafwerking. - De grootste slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. - De woning is voorzien van 2 zonnecollectoren. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!