Halewijnstraat 254875 CT Etten-LeurCentrum West 2

Deze prachtig onderhouden tussenwoning verdient jouw aandacht als je op zoek bent naar een comfortabel en zorgeloos thuis. Met zijn instapklare staat hoef je niet te investeren in grote renovaties of verbouwingen; je kunt direct beginnen met genieten van je nieuwe huis. De luxe hoekkeuken, nette badkamer, en vier ruime slaapkamers bieden alle comfort en ruimte die je nodig hebt voor jou en je gezin. De woning ligt op een ideale locatie, op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Etten-Leur, waardoor winkels, restaurants, en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. De tuin op het zuidoosten biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten, en de woning zelf baadt in natuurlijk licht dankzij grote ramen en een slimme indeling. Kortom, deze woning combineert gemak, comfort, en een toplocatie tot het perfecte thuis. Een bezichtiging zal je overtuigen van de unieke kwaliteiten en de warme sfeer die deze woning te bieden heeft. BEGANE GROND: (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS) Via de voortuin bereik je de houten voordeur, die toegang geeft tot een royale hal. Hier vind je het toilet, een trapkast met daarin de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand toilet, betegelde vloeren en deels betegelde muren. Boven het tegelwerk is gekozen voor een stijlvol behang. De meterkast, slim geplaatst in de trapkast, is uitgerust met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een speciale kookgroep voor de inductie kookplaat. Bovendien is in de trapkast een handige draaikast geïnstalleerd, perfect voor extra opbergruimte. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met een open keuken, een setting die zowel uitnodigend als praktisch is. De woonkamer, met een lengte van 6,95 meter en een breedte van 3,51 meter, baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant biedt de ruimte perfect plaats voor een royale hoekbank en een tv-opstelling, terwijl de achterzijde ruim genoeg is voor een grote eettafel met 6 stoelen. De open keuken, 2,17 meter breed en 3,07 meter diep, versterkt het gevoel van ruimtelijkheid. Met een efficiënte hoekopstelling is de keuken uitgerust met moderne voorzieningen zoals een koelkast, diepvries, spoelbak met kraan, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Dankzij de slimme opbergsystemen, zoals ruime lades, een innovatief hoekkastje en handige bovenkastjes, is er voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen. Bovendien biedt de keuken directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. ACHTERTUIN (ZUID-OOST 8.06m diep en 6.12m breed) De achtertuin geniet van veel zonneschijn dankzij de gunstige zuidoostelijke ligging. Voor het tuinontwerp is gekozen voor een praktische mix van onderhoudsarme tegels en kunstgras, waardoor je meer tijd overhoudt om te ontspannen en te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een solide stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Bovendien is er een handige achterom, wat extra gemak biedt voor toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS) Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compacte badkamer, ingericht met een wastafel met kraan en een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche. De slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk 6.8 m², 9.7 m² en 12.8 m². De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en meet 3.49 meter in lengte en 4.03 meter in breedte. Deze kamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strak gestukadoorde wanden en een plafond dat dezelfde afwerking heeft. Boven het bed bevindt zich een handige schakelaar aan een touwtje, waarmee je comfortabel vanuit bed het licht kunt bedienen. De kleinste slaapkamer, met een afmeting van 2.17 meter breed en 3.11 meter lang, wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Deze ruimte is echter ook uitstekend geschikt als werk- of kinderkamer, met een afwerking die vergelijkbaar is met die van de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft afmetingen van 2.79 meter breed en 3.49 meter lang, wat een prettige en lichte ruimte biedt voor diverse gebruiksdoeleinden. TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, DAKRAAM MET DUBBEL GLAS) De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die uitkomt op een overloop met toegang tot een praktische wasruimte en een ruime slaapkamer. De wasruimte is uitgerust met een HR combiketel uit 2014, die jaarlijks zorgvuldig is onderhouden door een erkende installateur. Er is voldoende ruimte beschikbaar voor zowel een wasmachine als een droger. De slaapkamer, met een vloeroppervlakte van ruim 16 m², is afgewerkt met modern zeil op de vloer. De wanden en het plafond zijn bijzonder strak afgewerkt. Een groot Velux dakraam in het dakvlak zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en maakt het mogelijk de ruimte goed te ventileren. Deze combinatie van licht en luchtigheid maakt de kamer niet alleen comfortabel, maar ook ideaal voor een frisse en aangename woonomgeving. HALEWIJNSTRAAT 25 IN HET KORT: - 99 m2 woonoppervlakte - 148 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1966 - HR combiketel uit 2014 - Tuin op het Zuid-Oosten van ruim 50m2 - Stenen berging met elektra - Luxe keuken 2018 - Geheel voorzien van HR glas - Geheel voorzien van houten kozijnen (op het kunststof dakraam na) - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Parkeren voor de deur met vergunning - 750 m van het treinstation - 1000 m van het winkelcentrum - 850 m van basisschool - 200 m van speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 58 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.