Wipakker 234872 XG Etten-LeurCentrum Oost 2

Uitgebouwde gezinswoning in hartje Etten-Leur met royale woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, zolder en separate hobby/praktijkruimte. Het gezellige centrum, het NS station, scholen, winkels, basisschool De Vincent, huisartsenpraktijk en apotheek liggen op loop- of fietsafstand. Deze woning heeft alles wat je zoekt: - Royale woonkamer met veel licht en uitbouw over volledige breedte aan achterzijde. Lekker veel ruimte om te relaxen of te eten met familie en vrienden. - Voortuin voor extra privacy; - 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin of als je thuis wilt werken. - Separate wasruimte op 1e verdieping. Deze kan je ook gebruiken als 2e badkamer (douche) en dan een ligbad plaatsen in de hoofdbadkamer. Lekker relaxen na een dag hard werken. - Extra opbergruimte op zolder of te verbouwen naar een extra slaapkamer of kantoor met vaste trap naar 2e verdieping; - Hobby/praktijkruimte, ideaal voor klussen, mancave of om klanten te ontvangen; - In het centrum met alle voorzieningen in de buurt maar toch rustig. (Het verkeer van en naar het station en centrum gaat namelijk via de Anna van Berchemlaan) Indeling: Begane grond * Ruime hal met trapopgang, vaste kast, meterkast en betegeld toilet met zwevend toilet. * Lichte woonkamer (ca 7,5 x 3,6 m.) met aansluitend multifunctionele aanbouw (ca. 6,2 x 2,5 m.), ideaal als eetkamer, kantoor of speelruimte. * Keuken (ca. 3,0 x 2,5 m.) met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. De keuken staat in open verbinding met de multifunctionele ruimte en de deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: * Royale slaapkamer 1 (ca. 3,6 x 3,0 m.) gelegen aan de voorzijde; * Royale slaapkamer 2 (ca. 3,6 x 3,1 m.) gelegen aan de achterzijde; * Slaapkamer 3 (ca. 2,5 x 3,1 m.) gelegen aan de achterzijde. * Wasruimte (ca. 0,7 x 2,0 m.) met een originele travertin vloer en wasmachine- aansluiting. (Wel elektriciteit regelen). * Badkamer (ca. 2,0 x 2,5 m.) met een douche, wastafel met spiegelkast en toilet. De slaapkamers en de hal zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: * Bergzolder via vlizotrap. De bergzolder is ca 2,1 m. hoog. Van deze ruimte zou je nog een extra slaapruimte of kantoor kunnen maken als je een vaste trap naar zolder maakt. * Opstelling van combi HR CV ketel. De tuin: * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met bestrating, plantenborder, achterom, berging (ca. 2,0 x 5,7 m.) en de hobby/praktijkruimte (ca. 3,1 x 5,7 m.). * De hobby/praktijkruimte met 2 lichtkoepels, raam en vinylvloer. Ideaal als als mancave, hobbyruimte of als je jouw eigen bedrijf aan huis wilt beginnen. Jouw klanten kunnen via de achterzijde de praktijkruimte benaderen. Bouwkenmerken: * Woonkamer voorzijde kunststof kozijn met dubbel glas. Overige kozijnen van hout en enkel glas; * Spouwmuren; * Houten verdiepingsvloeren; * Groepenkast: 3 groepen, aardlekschakeling; * HR Combi CV ketel Vaillant voor verwarming en warm water, in eigendom uit 2022; * Energielabel D; * Rolluik voorzijde; * Airco. Wonen in het centrum van Etten-Leur: * Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. * Basisschool De Vincent op 400 meter (5 minuten lopen); * Gezellige terrassen op het Raadhuisplein en de Markt. * Cultuur in theater de Nobelaer, met bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen. * Nieuw overdekt zwembad met buitenwaterspeelplaats. * NS-station op loopafstand. * Snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. Parkeren: * Parkeren in je straat met een bewonersvergunning (gratis voor 1e auto, € 25,- voor 2e auto) * Gratis parkeren met parkeerschijf (max. 4 uur) op grote parkeerterrein. TIPS: 1. Koop je voor het eerst een huis? Wellicht heb je vrijstelling van overdrachtsbelasting (2% van koopsom). Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. 2. Gemeente Etten-Leur heeft subsidiemaatregelen voor woningen met energielabel D. 3. Andere eigenaren in de straat leggen zonnepanelen aan de voorkant en maken van bergzolder extra leefruimte met vaste trap en eventueel dakkapel. Bezichtiging: Maak een afspraak via NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) of via de website. Let op: De informatie in deze tekst is met zorg samengesteld, maar kan onvolledig zijn. Aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen zijn indicatief. Kom langs en ervaar zelf de voordelen van deze woning!