Pastoor van Weesstraat 194872 VA Etten-LeurCentrum Oost 2

Deze leuke hoekwoning met grote zonnige tuin op het zuidwesten en afgesloten oprit is gelegen op een royaal perceel van 245m². De woning heeft een moderne keuken, een moderne badkamer en 3 slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige straat met in de wijk diverse groenvoorzieningen en speelveldjes. Het NS-station ligt letterlijk om de hoek. En binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater. BEGANE GROND De hal met tegelvloer is voorzien van de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), een vaste kast en de trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte heeft een wandcloset en kan nog naar wens worden afgewerkt. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer van ca. 24m² is heerlijk licht door de diverse raampartijen. Middels een schuifdeur in de woonkamer is de keuken ook bereikbaar. Woonkamer en keuken zijn beide voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en er is een aansluitpunt voor een kachel aanwezig. De keuken van ca. 7m² heeft een moderne keukeninrichting met 2 rechte modules voorzien van een rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met 3-ladenvriezer. In een keukenkast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming en hier is ook de wasmachine opgesteld. Via een deur in de keuken en een deur in de woonkamer is de tuin bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop beschikt over een vaste kast met wandcloset en HR combi cv-ketel en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 12m² en ca. 7m². Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer van ca. 11,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad met douchescherm en een wastafelmeubel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. OVERIGE Nette voortuin en grote zijtuin met poort en afgesloten oprit. De royale tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating, gras, houten-, stenen- en hekwerk erfafscheiding met hedera. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 7,5m². De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De begane grond is voorzien van een betonvloer, de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van dubbel glas. De woning heeft energielabel G. Dit label is opgesteld in 2015. Daarna is de dakbedekking van de woning vernieuwd en is het dak geïsoleerd, aldus verkoper. Tevens is er een cv-ketel geplaatst en is de voordeur en 1e verdieping voorzien van dubbel glas. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.