Schutsgildelaan 904871 LM Etten-LeurSchoenmakershoek

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en duurzame woning in de Schoenmakershoek? Deze ideale gezinswoning heeft alles wat u zoekt. De keuken is compleet uitgerust, er zijn vier ruime slaapkamers, een design badkamer, een grote garage met eigen oprit en een riante tuin met een leuke extra. Bovendien is de woning energieneutraal (A+++) en in 2022 volledig opgeknapt en binnen opnieuw geschilderd. Ontdek wat deze hoekwoning aan de rand van de polder te bieden heeft: BEGANE GROND Bij deze hoekwoning kunt u uw auto altijd onder de overkapping voor de deur parkeren of zelfs in de garage. Bij binnenkomst vindt u een hal met toegang tot het toilet, de meterkast met extra opbergruimte en de trap naar boven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met zijn grote U-vorm biedt deze veel werk- en opbergruimte. De keuken van alle moderne gemakken voorzien, inclusief een combi-oven (2022), stoomoven (2022), wijnklimaatkast (2022), grote koelkast (2022), Quooker (2022), vaatwasser (2018), brede inductiekookplaat (2019) met een extra brede afzuigkap, allemaal ingebouwd. De woonkamer is gezellig en gericht op de tuin, met een uitbouw die een totale oppervlakte van 32,6m2 biedt. Hier kunt u een grote hoekbank en eettafel plaatsen. De warmtepomp bevindt zich in de trapkast. Op de begane grond zijn alle wanden strak afgewerkt, op één wand na. Deze is behangen. In de hal en keuken ligt een natuurstenen vloer en in de woonkamer een moderne eikenhouten vloer met brede planken. De plafonds zijn in 2022 volledig strakgetrokken en opnieuw geschilderd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 14,3m2, 9,1m2 en 6,21m2. De wanden zijn strak, op twee wanden na, deze zijn behangen. Ook hier zijn de plafonds strak en de vloer is voorzien van natuurtegels. De badkamer, vernieuwd in 2022, heeft een prachtig design met 60x60 natuurtegels. Een plaatje voor het oog! TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een grote zolderkamer en een wasruimte. Daglicht komt binnen via het zijraam in de overloop en trap. De wasruimte biedt ruimte voor een wasmachine, droger, WTW-unit en heeft extra opbergruimte achter nette steigerhouten deuren. De zolderkamer is ideaal als tienerkamer, met een brede dakkapel die voor veel ruimte en licht zorgt. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn alle wanden strak afgewerkt. TUIN De achtertuin is perfect voor buitenleven, met een betegeld terras direct bij het huis voor een grote tuintafel, een geweldige veranda achterin om te loungen, een grasveld en een grote groene border. Een bijzondere toevoeging is de goed onderhouden barrelsauna (2022), die binnen 20 minuten opwarmt dankzij krachtstroom. De muur is afgewerkt met zwarte bamboe, waardoor een rustgevende oase ontstaat. Op het dak liggen 22 zonnepanelen (2022), waardoor de woning energieneutraal is (0 op de meter). GARAGE EN BERGING De overkapping over de oprit is strak afgewerkt, met een lichtkoepel en spotverlichting. De ruime garage (5,98 x 3,06m) biedt plaats voor een auto of veel opslagruimte en er is een extra berging die momenteel als bijkeuken wordt gebruikt. Ideaal voor een extra koelkast, vriezer of tuingereedschap. Locatie De wijk Schoenmakershoek ligt aan de oostzijde van Etten-Leur, met gemakkelijke toegang tot Breda en de A16. Op korte afstand bevindt zich de oude dorpskern van "Leur", met het Van Bergenplein voor dagelijkse boodschappen. In de wijk is een brede school met basisonderwijs, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Middelbare scholen zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Ook ontspanning is nabij, met de Leurse haven en het recreatiegebied Westpolderplas op steenworp afstand. SCHUTSGILDELAAN 90 IN HET KORT: - Uitgebouwde hoekwoning met oprit en garage - Volledig opgeknapt in 2022 (apparatuur, binnenverf, nieuwe badkamer) - 4 slaapkamers - Warmtepomp, 22 zonnepanelen en energielabel A+++ - Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping - Kindvriendelijk in de Schoenmakershoek - Nabij de Westpolderplas Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een ontvochtiger in de kelder staan. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.