Rijsbergseweg 624873 LT Etten-LeurZuid landelijk gebied 2

Bent u op zoek naar een landelijk gelegen woning die u nog kunt indelen naar uw eigen wens? Dan bent u bij de Rijsbergseweg 62 te Etten-Leur aan het juiste adres. Deze woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote garage. Bovendien staat er op het perceel een grote loods die zich perfect leent voor een bedrijf aan huis of als extra opslag. Ziet u mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor. We denken graag met u mee. Begane grond met slaap- en badkamer. Nadat we de auto op eigen terrein hebben geparkeerd, betreden we de woning via de voortuin. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkamer. De woonkamer is een type doorzonwoonkamer. Hierdoor komt er veel licht de kamer in. Bovendien is hier een kelderkast aanwezig die zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer heeft een plavuizen vloerafwerking. Vanuit de woonkamer hebben we via de tussenkamer, die nu wordt gebruikt als eetkamer, toegang tot de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over een stenen werkblad, spoelbak, gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de badkamer, bijkeuken en buitenruimte. De volledig betegelde badkamer heeft een wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, en een toilet. We lopen door naar de bijkeuken. Deze is half betegeld en beschikt over de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Tevens vinden we hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha). Vanuit de bijkeuken hebben we toegang tot de slaapkamer en garage. De slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. De slaapkamer beschikt over een groot raam dat veel lichtinval geeft. Eerste verdieping met drie slaapkamers. Via de vaste trap komen we aan op de eerste verdieping. Er is een slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd en er zijn er twee aan de achterzijde. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een wastafel. Vanuit de overloop is er tevens een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. Garage. De garage heeft een elektrische kanteldeur met eveneens een loopdeur. De garage is zowel vanuit de oprit als vanuit de woning bereikbaar. Loods met laadplatform. Op het terrein is een loods aanwezig met laadplatform. De loods heeft een elektrische kanteldeur aan de voorkant en een elektrische segmentdeur aan de achterkant. Bovendien is er een wateraansluiting en een keukenblok. Deze loods kan gebruikt worden als extra opslagruimte, bijvoorbeeld als u een bedrijf aan huis heeft. Algemeen: • De begane grondvloer is van beton, de eerste verdiepingsvloer is van hout. • De volledige woning heeft aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas. • De woning is voorzien van vloerbedekking met uitzondering van de woonkamer en badkamer. De woonkamer heeft een plavuizen vloerafwerking, de badkamer is betegeld. • U dient bij deze woning rekening te houden met moderniseringskosten. • Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • De woning is gelegen in de nabijheid van uitvalswegen richting Roosendaal en Breda. • Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. • In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!