Ulftsestraat 67075 DD EttenEtten

Wij mogen u aanbieden deze charmante vrijstaande woning met uitbouw, berging, tuinhuis, oprit en royale achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten, het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 529 m²! Indeling Kelder: vanuit de hal bereikbare praktische provisiekelder met meterkast. Begane grond: entree/hal met garderobenis, trapopgang, toegang tot kelder en toilet met fonteintje. Royale woonkamer met fraaie gashaard, hardhouten plankenvloer, erker en gestukt plafond met spotjes. Via de originele en-suite-deuren is de extra kamer bereikbaar welke uitermate geschikt is als werkkamer of speelkamer. De woonkeuken en bijkeuken bevinden zich in de uitbouw welke in 2003 is gerealiseerd, deze uitbouw is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur en fraai granieten werkblad, via de openslaande deuren loopt u zo het terras op. De bijkeuken heeft een spoelbak, royale kastenwand en biedt plaats aan de wasmachine, wasdroger en vriezer, ook bevindt zich hier de achter entree. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, separaat toilet. Royale badkamer voorzien van jacuzzi, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolder: middels vlizotrap bereikbare zolder met cv-ketel. De achtertuin biedt optimale privacy en aan de voorzijde verwacht niemand zo'n heerlijke grote tuin waar het al vroeg in het voorjaar genieten is door de optimale ligging op het zuidwesten. De tuin is voorzien van borders, gazon, terras, schuttingen en groene hagen. Er is een tuinhuis aanwezig voor de benodigde opslag van tuingereedschap en tuinmeubilair. Om de tuin te sproeien in de zomermaanden is er een eigen puntstuk aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich aan beide zijden van de woning een oprit, ook kunt u aan beide zijden de achtertuin bereiken via een poort. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de (fietsen)berging. Bijzonderheden - bouwjaar 1957 - woonoppervlak 118 m² - inhoud 542 m³ - perceeloppervlak 529 m² - energielabel B - de woning is op diverse plaatsen voorzien van originele details zoals glas-in-lood, en-suite-deuren en het postbusluikje in de hal - verwarming en warmwater middels cv-ketel uit 2023 - airco in de woonkamer voor koeling en verwarming - isolatievoorzieningen: gevel-, dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing - buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en 2023 - woning is voorzien van 12 zonnepanelen Ligging Etten is een dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en een actief dorpsleven met diverse (sport)verenigingen. Ook zijn er jaarlijks diverse lokale evenementen zoals de kermis en het dorpsontbijt. Etten beschikt over een eigen basisschool. Voortgezet onderwijs is te vinden in nabij gelegen plaatsen als Silvolde of Doetinchem en zijn beiden goed te bereiken per fiets. Voor (winkel-)voorzieningen kunt u terecht in Terborg, Ulft of Doetinchem, allen zijn in 5 autominuten te bereiken. De oprit van de autoweg A18 is op 5 autominuten gelegen en in Terborg is een treinstation aanwezig. Vanuit Etten zijn er rondom volop fiets- en wandelmogelijkheden zoals het ommetje Etten-Terborg.