van Heemstraweg 406644 KG EwijkEwijk-Buitengebied Noord-1

Op een mooie locatie in het buitengebied van Ewijk en toch dichtbij de voorzieningen, staat deze authentieke rietgedekte hallenhuisboerderij met dubbele inpandige garage en ruime vrijstaande schuur op een perceel van maar liefst 1.790 m². Het voorhuis van de woning heeft nog de originele indeling. Het achterhuis is in de jaren ’80 opnieuw ingedeeld en daar bevindt zich de badkamer, het toilet, royale gang en de dubbele garage. Kom en ontdek de charme van deze unieke hallehuisboerderij! Deze prachtige boerderij is gedateerd afgewerkt, maar heeft een enorme potentie. Met een indeling in voor- en achterhuis, biedt deze woning volop mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. Hoewel de huidige indeling niet courant is, is dit juist een kans voor degenen die graag de handen uit de mouwen willen steken. Met een beetje kluswerk transformeer je deze boerderij tot een waar paradijs. Dus, ben jij klaar om jouw stempel te drukken op dit prachtig object? Kom dan snel langs en laat je inspireren door de vele mogelijkheden die deze boerderij te bieden heeft! BELEVING EN BUURT Het object is gelegen in een mooie landelijke omgeving met fruitbomen, weilanden en op loopafstand van de rivierdijk, uiterwaarden en klompenpaden. Een echte natuurliefhebber kan hier naar hartenlust wonen, aan ruimte geen gebrek! De woning ligt centraal ten opzichte van de basisschool, een supermarkt en gezondheidszorg. Het centrum van Beuningen met diverse winkels en horecagelegenheden is op korte fietsafstand. Hierdoor zijn alle voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden, terrasjes, de bibliotheek en het zwembad allemaal binnen handbereik. Op 10 kilometer en op een kwartiertje rij-afstand vind je de gezellige en historische stad Nijmegen. Centraal in Nederland gelegen met een uitstekende aansluiting op A50 Arnhem – Den Bosch A73 Nijmegen – Venlo A73 Tiel-Rotterdam. EEN TOUR DOOR DE WONING De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, via deze deur komt je in de entree met toegang tot een slaapkamer, woonkamer en hal met toegang tot de kelder. De woonkamer heeft een fijn lichtinval door de grote ramen. Ook bevindt zich in deze ruimte een rookkanaal voor eventueel een houtkachel en een grote vaste kast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot nog twee slaapkamers. Via 1 van de slaapkamers is er toegang tot een ruimte met trapopgang naar de zolder in het voorhuis en een grote tussenhal met tuindeuren waar zich ook de trapopgang naar het zoldergedeelte in het achterhuis bevindt. Via deze tussenhal zijn er diverse ruimtes te bereiken, te weten: een toilet, hal met toegang tot een douche en badkamer, dubbele inpandige garage en een keuken. De keuken beschikt over een buitendeur. Vanuit de keuken is er nog een eetkamer te bereiken, tevens voorzien van een inbouwkast. Doordat er meerdere slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte op de begane grond aanwezig zijn, is deze hallenhuisboerderij levensloopbestendig te noemen. De zolder is opgedeeld in 2 gedeelten. Deze zijn via de trapopgang in het voor- of achterhuis te bereiken en vrij in te delen. OVERIGE In het aangebouwde gedeelte is spouwisolatie aanwezig. Ook is de woning gedeeltelijk voorzien van glasisolatie. Verwarming door middel van radiatoren via de c.v. installatie uit 2022 en een gasgevelkachel in de eetkamer. HET BUITENLEVEN Het object beschikt over een perceel van 1.790 m². Vanuit de tuin ervaar je bovendien een prachtig uitzicht op het achterliggend weiland. Naast de grote dubbele inpandige garage is er een vrijstaande schuur aanwezig van maar liefst 110 m². Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. De zijkant is gelegen aan de zeer karakteristieke Molenweg met diverse fruitbomen en weiland. Neem snel contact op voor het plannen van een bezichtigingsafspraak van dit object!