Hoofdstraat 107875 AC ExlooOud Exloo

Creatievelingen, out of the box denkers opgelet ! Op een fraaie plek in het levendige dorp Exloo staat deze ruime woonboerderij die vele mogelijkheden biedt. Door de bestemming "gemengd" zijn er diverse mogelijkheden, denk hierbij aan de combinatie wonen-praktijk, wonen-detailhandel, wonen-atelier en dubbele bewoning. Exloo is een toeristisch dorp gelegen op de Hondsrug. Doordat er diverse activiteiten en evenementen worden georganiseerd en het dorp en haar directe omgeving veel bezocht wordt door toeristen mogen we zeggen dat er een constante stroom aan potentieel aanwezig is. Ook voor de natuur liefhebber biedt de omgeving vele mogelijkheden. Het dorp grenst o.a aan Boswachterij Exloo, een prachtig natuurgebied waarin men uren kan wandelen en/of mountainbiken. De boerderij is waarschijnlijk begin 1900 gebouwd en in 1995 verbouwd naar de huidige situatie. Bij de verbouwing heeft de nadruk gelegen op het creëeren van authenticiteit i.c.m een landelijke sfeer. Achter de boerderij staat een vrijstaande schuur met een oppervlakte van ca. 162 m². Deze schuur biedt plaats aan bijv. de auto, maar daarnaast is er nog voldoende ruimte voor opslag (bijv. t.b.v de winkel en/of atelier) en het uitoefenen van een hobby. En dan de kavel. De mooie, privacy biedende kavel heeft een oppervlakte van 2566 m². De tuin bevindt zich hoofdzakelijk aan de achterkant van de boerderij en is voor de ware tuinliefhebber een oase. De tuin is onderverdeeld in een binnenplaats tussen woonhuis en schuur en een grote tuin achter de schuur, zo is er altijd wel een plekje in zon en/of schaduw! Het dorp Exloo, is een zeer actief dorp met diverse voorzieningen, denk aan basisschool, diverse horeca gelegenheden, sportaccommodaties, waaronder het prachtige hippische centrum en openlucht zwembad. Tevens zijn er diverse winkels, waaronder een warme bakker en supermarkt. Plaatsen als Emmen, Assen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling. Begane grond woongedeelte: ruime entree/hal met trapopgang aan de zijkant van de boerderij, toilet, woonkeuken voorzien van een landelijk inbouwkeuken en toegang tot de bijkeuken, vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de straatgerichte woonkamer met schouw. Via de entree is de studeer-werkkamer toegankelijk. Verdieping woongedeelte: ruime overloop, badkamer voorzien van douche/stoomcabine, dubbele wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en urinoir, 5 slaapkamers, resp. 10m², 16,5m², 20,5m² en twee keer 26m². Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen doucheruimte met wastafel. Tweede verdieping woongedeelte: bereikbaar middels een vlizotrap, zolderruimte. Indeling multifunctionele gedeelte begane grond: straatgerichte entree met toiletruimte, winkel/atelier/kantoorruimte met een oppervlakte van 67 m², spreekkamer/kantoorruimte, tuingerichte ruimte met deur naar de tuin. Bijzonderheden: -Boerderij heeft een gemengde bestemming, vraag ons kantoor voor meer informatie -Muren zijn geisoleerd ca. 8 cm Tempex -Pannendak gerenoveerd bij verbouwing in 1995 -Boerderij is voorzien van plafondisolatie (glaswol) -Buitenzijde grotendeels in 2022 geschilderd -Boerderij is voorzien van isolerende beglazing m.u.v. stalramen -Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Intergas Prestige, 2018) -Woonkamer, keuken, hal en wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming -Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig (2017) -Gasverbruik 2022, circa 1560 m³ -Energielabel C