Oude Kampweg 207875 CB ExlooWesteresch

Een perfecte woning voor degene die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot. Elke dag genieten van rust, vrijheid en een fenomenaal vrij uitzicht vanaf deze unieke plek? Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Exloo ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten, in dit geval letterlijk. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij, basisschool en buitenschoolse opvang. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk (circa 100 meter afstand), meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, Tourist info en het gemeentehuis midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Ook is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initiatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Met de auto bereik je binnen no-time de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan loop je binnen 5-10 minuten naar de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal en naar richting Gieten via Borger leiden. Deze goed onderhouden LEVENSLOOP-BESTENDIGE 2-/1 KAP WONING met aangebouwde bijkeuken en garage, ligt aan de rand van het dorp. Er rijdt alleen bestemmingsverkeer want er is geen doorgaande weg. Aan de voorkant uitkijkend over de es met glooiende akkers, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je het huis niet uit om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon. Heb je zin in een wandeling? De woning ligt op slechts enkele honderden meters afstand van uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Zonder te overdrijven kun je zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent! De woning is begin jaren ’70 gebouwd en in de afgelopen 20 jaar zijn er moderniseringen en verbeteringen uitgevoerd. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake, maar wellicht wilt u naar eigen smaak en idee bepaalde onderdelen aanpassen. Omschrijving binnen- en buitenruimte: Via de voortuin komt u bij de voordeur. In de hal vindt u de meterkast en een praktische vaste kast onder de trap naar boven. De deur aan het einde van de hal leidt naar de badkamer en links stap je in de gezellige woonkamer met prachtig vrij zicht aan de voorkant op de tuin en tegenover gelegen akkers. Overigens zorgen de grote ramen in de woonkamer ervoor, dat u het ruim aanwezige groen van de omgeving, alle seizoenen in al z’n pracht ervaart. Via de woonkamer bereikt u de slaapkamer aan de tuinzijde, overigens aan de koele kant van het huis. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel, douche, handdoekradiator en elektrische ventilatie. De half open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten voorzien van massief eikenhouten front, en inbouwapparatuur: een koelkast (2021), gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en deur die naar de tuin leidt. Op de verdieping is een voorzolder met vaste kast en een tweede slaapkamer. Zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd en gemakkelijk te onderhouden dankzij de aanwezigheid van grotendeels praktische bestrating gecombineerd met beplanting en struiken. De achtertuin is beschut en op het noordwesten gesitueerd. De houten berging in de achtertuin van circa 10 m2 is ideaal om de fietsen in te parkeren en gereedschap in op te bergen. Schuin achter de woning ligt de bijbehorende garage en is via de tuin te bereiken. De garage heeft een inpandige ruimte van 5.26 m1 x 2.64 m1, is toegankelijk middels een stalen kanteldeur en voorzien van elektriciteit. De platte dakbedekking op de garage is in 2018 vernieuwd. Perfect om bijvoorbeeld de auto of gemotoriseerde tweewieler droog te stallen, maar de ruimte kan ook perfect worden gebruikt als hobby- of opslagruimte. Zowel de woning als de natuurrijke omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Een oase van rust in een dorp met volop activiteiten! Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en de video voor een completere indruk! Kenmerken: - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: D - Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m2 - Externe bergruimte (tuinberging en garage): resp. 10 en 14 m2 - Inhoud: 302 m3 - Perceeloppervlakte: 272 m2 (woning) + 16 m2 (garage) eigen grond - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Kunststof kozijnen voorzien van dubbele (HR) beglazing, m.u.v. raamkozijn slaapkamer + bijkeuken; - Diverse ramen en achterdeur voorzien van horren/hor-/plissédeur; - Spouwmuren, aangebouwde bijkeuken voorzien van halfsteens gemetselde gevels met binnenbetimmering; - Dakisolatie middels tempex; - Meterkast uitgerust met automaten groepenkast (hoofdschakelaar, 6 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars); - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een HR combiketel (bouwjaar: 2020, eigendom); - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet; - Beneden is de vloer belegd met laminaat en boven met tapijt. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Is dit de woning die aan uw wensen voldoet of kan voldoen? Bel of mail ons voor een afspraak om vervolgens de unieke ligging en de mogelijkheden van dit compacte huis ter plekke te ervaren!