Sint Janstraat 156471 GA EygelshovenEygelshoven-Kom

Op een rustige locatie te Eygelshoven kunnen wij u dit monumentale herenhuis aanbieden. Eygelshoven kenmerkt zich door zijn dorps en gezellig karakter in combinatie met een centrale ligging t.o.v. Nederland en Duitsland. Diverse natuur- en recreatiegebieden, waaronder het Wormdal, de Anstelvallei, Kasteel Strijthagen en het recreatiepark Mondo Verde, bevinden zich in de directe nabijheid. Steden zoals Kerkrade, Heerlen, Maastricht en Aken zijn eveneens snel en efficiënt bereikbaar. Eygelshoven beschikt over alle primaire voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden, een school voor basisonderwijs en openbaar vervoer waaronder twee treinstations met aansluitingen naar Heerlen, Kerkrade en Aken. Het herenhuis aan de Sint Janstraat is regionaal van cultuurhistorische waarde. Het typeert de bijzondere uitdrukking van een sociaaleconomisch en typologische ontwikkeling m.b.t. de geschiedenis van de huisvesting in de mijnstreek. Dit object is gebouwd rond 1925 in een traditionele stijl naar een ontwerp van architect A. Bartels uit Heerlen. Destijds met als bestemming beambtenwoning ten behoeve van de hoofdingenieur van de voormalige kolenmijn Laura. De plattegrond van dit object is rechthoekig en telt meerdere bouwlagen welke worden afgedekt met twee zadeldaken met pannen. De toegepaste bouwmaterialen bestaan uit Kunradersteen, hardsteen en baksteen. Met veel gevoel voor smaak en historie heeft de huidige eigenaar dit object geheel gerestaureerd met behoud van alle karakteristieke elementen. Bijzondere aandacht is er besteed aan de hoogwaardige afwerking in combinatie met het gebruik van authentieke materialen. Het object kenmerkt zich door de bijzonder riante indeling (312m² wonen) en de situering op een ruim kavel (perceel 870m²). Op de tweede verdieping is er een separate “loft” gecreëerd met alle voorzieningen welk als gastenverblijf gebruikt kan worden. De statige entreepartij, de erkers, de perfecte afwerking, de historische tuinkamer in combinatie met een prachtig aangelegde tuin (blijvend vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden) completeren het geheel. Indeling: Souterrain: Provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken en bestaande uit drie ruimtes welke respectievelijk ca. 11m², 8m² en 7m² groot zijn. Begane grond: Entree. Ruime hal met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, meterkast, toiletruimte. trapopgang en toiletruimte met natuurstenen vloer, zwevend toilet en fonteintje. Via de hal heeft u eveneens toegang tot de werkkamer. Deze is ca. 13m² groot en voorzien van een parketvloer. De ruime L-vormige woonkamer met schouwpartij met houthaard, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin is ca. 49m² groot. De gesloten keuken met vrijstaand 8-pits gasfornuis en L-vormige keukenopstelling met natuurstenen blad, vrijstaande koelkast, afzuigkap en vaatwasmachine is ca. 13m² groot. De keuken is tevens uitgerust met vloerverwarming. De ruime serre is ca. 25m² groot en eveneens uitgerust met vloerverwarming. Via de keuken en serre is de bijkeuken bereikbaar. Achter de bijkeuken is de wasruimte gelegen alwaar eveneens één van de twee CV ketels gesitueerd. Via de serre heeft u toegang tot de parkachtige tuin met aanplant, vijverpartij meerdere terrassen, broeikas, houtopslag, gazon en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De garage met elektrische kantelpoort is ca. 30m² groot. Eerste verdieping: Middels statige trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping alwaar drie slaapkamers een badkamer en separate toiletruimte net natuurstenen vloer en vloerverwarming gesitueerd zijn. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 21m², 16m² en 14m² groot en voorzien van een parketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een wastafel en bergkasten. De geheel betegelde badkamer (ensuite) met natuurstenen vloer met vloerverwarming is ca. 14m² groot en uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met ombouwmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang toe een vierde slaapkamer met parketvloer welke ca. 11m² groot is. De loft is ca. 68m² groot. De moderne badkamer met wastafel, zwevend toilet en inloopdouche is ca. 5m² groot. Tevens is er een vliering aanwezig. Bijzonderheden: - Uniek monumentaal pand op riant perceel. - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. - De woning beschikt over twee CV-ketels. - Diverse natuur- en recreatiegebieden, waaronder het Wormdal, de Anstelvallei, Kasteel Strijthagen en het recreatiepark Mondo Verde, bevinden zich in de directe nabijheid.