Havenstraat 129172 MX FerwertFerwerd

Op een mooie locatie nabij het centrum van het dorp Ferwert tref je deze vrijstaande woning aan, welke goed is onderhouden, maar verdient enige modernisering. De woning heeft veel authentieke elementen zoals en-suite deuren, glas-in-loodramen en 2 schoorsteenmantels. De woning beschikt over een knusse woonkamer, ruime dichte keuken en heeft 3 nette slaapkamers. De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een brede steeg aan de zijkant van de woning. Ben je op zoek naar een woning met vele mogelijkheden? Kom dan kijken en laat je overtuigen door de sfeer die deze woning met zich meebrengt. Begane grond: Via de voor entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft prachtige authentieke en-suite deuren, glas-in-lood ramen en is voorzien van twee schoorsteenmantels, waarvan 1 voorzien is van een gezellige sfeerhaard, maar ook zeer geschikt zijn voor het plaatsen van een pellet kachel. De dichte keuken met lichtkoepel is te bereiken via de hal en woonkamer, welke is voorzien van een oven, koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, voldoende werkblad en veel keukenkastjes. De bijkeuken is voorzien CV ketel, wasmachine-aansluiting, radiator en geeft toegang tot de douche gelegenheid met douche en wastafelmeubel, toilet met fonteintje, geeft toegang tot de achtertuin en aangebouwde stenen berging met vliering en elektra. Eerste verdieping: De ruime overloop met een mooi groot glas-in-lood raam en lichtkoepel, heeft twee opbergruimtes en geeft toegang tot 3 slaapkamers en een aparte vliering, te bereiken via een vlizo trap. Aan de voorzijde is 1 ruime slaapkamer met inbouwkast gelegen en aan de achterzijde zijn 2 nette slaapkamers gelegen. Tuin: De betegelde onderhoudsvrije achtertuin met ruime steeg naar de voorzijde, is gelegen op het zuidoosten en is netjes aangelegd. De tuin heeft voldoende ruimte voor het creëren van een mooi terras en is te bereiken via de bijkeuken en berging. Bijzonderheden: - vloeren: begane grond deels beton met zeil en plavuizen en deels houten vloeren met vloerbedekking; 1e verdieping houten vloeren met vloerbedekking - meterkast: 3 groepen - HR-combiketel, Remeha, 2018, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening - aangesloten op beerput - achtergevel woning geïmpregneerd in 2020 - asbestplaten aanwezig op dak berging - ouderdomsclausule en asbestclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst - energielabel: G (geldig tot 06 juli 2033) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 123 m² Isolatie: Dubbel glas: ja, deels Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dakisolatie: nee Ferwert Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de wadden biedt u alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken, een huisartsenpraktijk en twee scholen, peuterspeelzaal/opvang. Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport- voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openlucht zwembad binnen 5 km. Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland. Kweldergebied. Neemt u zeker de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”. Afstanden: Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen. Leeuwarden : 20 km Dokkum : 15 km Groningen : 63 km Amsterdam : 152km Ameland : 8 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.