Albadastrjitte 129172 NN FerwertFerwerd

Aan de rand van Ferwert op de hoek van de Meekmastrjitte en Albadastrjitte staat deze goed onderhouden hoekwoning met garage. Belangrijke kenmerken van dit huis zijn de praktische indeling (3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping), de onderhoudsarme in kunststof uitgevoerde ramen en kozijnen (inclusief het gootwerk). Bovendien beschikt de woning over een voor- en achtertuin. Indeling. Via de zijgevel betreden we de hal met toegang tot de meterkast, het toilet (hangtoilet met fonteintje), de woonkamer, keuken en trapopgang. De U-vormige woonkamer is aan de voorzijde over de gehele breedte voorzien van ramen waardoor er sprake is van veel daglichttoetreding. Een brede doorgang met aan de linkerzijde een ruime voorraadkast verbindt de woonkamer met de keuken . De keuken (hoekopstelling met inbouwapparatuur), die ook via de hal te bereiken is, heeft ook veel lichtinval middels een groot achterraam met het uitzicht op de afgesloten tuin. We lopen door naar de achtergelegen bijkeuken met wasmachineopstelling en toegang tot de badkamer (wastafelmeubel, douchecel en whirlpool ligbad) en de achtertuin. Vanuit de op het zuiden gelegen achtertuin zijn de oprit en garage te bereiken, de tuin is geheel omheind door middel van een houten schutting. Eerste verdieping. De overloop is centraal gelegen en geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en de over de gehele breedte van de woning gelegen slaapkamer met inloopkast aan de achterzijde van de woning. De voormalige badkamer is omgevormd tot een ruim toilet met wastafel. Tweede verdieping. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is in gebruik als bergruimte met cv opstelling, er is ook nog voldoende ruimte voor een eventuele vierde slaapkamer of werkruimte. De tuin. De tuin is door de huidige eigenaren onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is beplant met bodembedekkers. Naast de voortuin en deels naast de woning bevindt zich de ruime geplaveide oprit met aan de gevel van de woning een stopcontact (geen wallbox) speciaal voor het opladen van een elektrische auto. De achtertuin wordt afgesloten door een houten schutting en de garage. Reeds in de ochtenduren kunt u in de tuin al van de zon genieten. Bouwwijze. De woning is traditioneel gebouwd, de beganegrond- en verdiepingsvloeren zijn van beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout. Gevels zijn uit spouwmuren opgetrokken. De gehele woning is voorzien van in kunststof uitgevoerde ramen, deuren, kozijnen en goten. Dit maakt het buitenwerk zeer onderhoudsarm. De houten garage met betontegelvloer is in 2023 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakbeplating. Op het dak zijn 4 zonnepanelen geplaatst. Technische installaties. Meterkast met 5 groepen 220 V. 1 x aardlekschakelaar. Glasvezelaansluiting. Keuken met inbouw close in boiler, koelkast, combi magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Verwarming en warmwatervoorziening middels cv merk Atag bj 2013 4 zonnepanelen bj. 2023 Samenvatting: - onderhouds vrije woning; - onderhouds vrije tuin; - badkamer op de begane grond; - beschutte achtertuin op het zuiden; - 3 slaapkamers; - vaste trap naar de tweede verdieping; - 4 zonnepanelen 2023; - garage; - gunsige rustige ligging; - voldoende parkeerruimte. De omgeving: Het prachtige (terp)dorp Ferwert, gelegen vlak bij de Wadden, biedt u veel faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De actieve middenstand bestaat o.a. uit: een moderne supermarkt, slagerij, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, fietsenmaker, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er is een PKN kerkgemeente, een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en er zijn twee basisscholen. Ook zijn er twee Pinautomaten in het dorp. Tevens heeft Ferwert een peuterspeelzaal en kinderopvangmogelijkheden. Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert uit de voeten. Voetballen, kaatsen, tennissen, buiten of in de sporthal? Het dorp biedt vele mogelijkheden. Er is een openluchtzwembad op slechts 5 km afstand. Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum of desgewenst bij de veerboot die naar Ameland gaat. Werelderfgoed: Neemt u zeker de moeite de op slechts 1,5 kilometer gelegen zeedijk te beklimmen met als resultaat een fantastisch uitzicht over het Wad, sinds 2009 aangewezen als Unesco Werelderfgoed. De uitgestrekte kwelders zijn het gehele jaar het foerageergebied voor ontelbaar veel vogels en in de winter bijvoorbeeld het domein van duizenden ganzen. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water, een fascinerend gezicht. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige fauna- en vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”. Afstanden: Door de komst van het "Noordwesttangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn alle dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en het is ongeveer 30 minuten rijden met de auto naar Drachten of Heerenveen. Leeuwarden: 17 km Dokkum: 15 km Groningen: 63 km Amsterdam: 152 km Ameland: 8 km (naar de veerboot). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.