Burgemeester Okmastraat 18801 VD FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Werkelijk een pareltje! Van jaren ‘30 woning tot duurzaam gezinshuis. Deze prachtige hoekwoning is in de afgelopen jaren geheel gerenoveerd wat heeft geresulteerd in een mooi Energielabel A! Door de isolerende maatregelen, de 12 zonnepanelen en de airco’s hebben de huidige bewoners bijna een nul-op-de-meterwoning gerealiseerd. Tevens hebben de bewoners goed nagedacht over het behouden van de karakteristieke details zoals het plaatsen van een tapis visgraat eiken houten vloer op de begane grond. Deze charmante eengezinswoning is daarbij voorzien van 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer en keuken (2019). Bovendien heeft het een fraai aangelegde achtertuin die gesitueerd is op het zuidwesten zodat u heerlijk, na een lange werkdag, kunt genieten van de zon. Franeker,één van de elf steden van Friesland, kent een rijke geschiedenis. Deze historie komt tot uiting in de binnenstad, waar tal van rijksmonumenten zorgen voor een statig karakter. Als hoofdstad van de gemeente Waadhoeke biedt Franeker een uitgebreid winkelaanbod, waaronder kledingwinkels, supermarkten en speciaalzaken. De stad staat ook bekend om zijn uitgebreide aanbod aan sportfaciliteiten, met de kaatssport als belangrijkste trekpleister. De stad is goed bereikbaar via de A31, met de Afsluitdijk op slechts 10 minuten rijden, wat de Randstad gemakkelijk bereikbaar maakt. Bovendien zijn er trein- en busverbindingen met nabijgelegen steden zoals Harlingen, Leeuwarden, Sneek en Bolsward. Parkeren kunt u voor de deur! Indeling: Begane grond: Via de prachtige voortuin komen wij in de entree van deze charmante hoekwoning. Naast de statige trap en de garderobe heeft u hier toegang tot de meterkast (11 groepen, waarvan 3 krachtgroepen en 3 fase stroom), en de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door het vele licht van de grote raampartijen en is voorzien van een tapis eiken houten vloer, gestuukte wanden en beschikt over spotjes in het plafond. Zoals de gehele woning zijn alle ramen ook hier kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarbij is hier een airco unit geïnstalleerd voor het verkoelen en verwarmen van de kamer. Vanuit de woonkamer kunnen we de doorgebroken open keuken bereiken (2019) die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookstel met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Het geheel heeft voldoende bergkasten voor al uw keukengerei. Voor het plaatsen van de grotere boodschappen kunt u de trapkast gebruiken. Vanuit de keuken kunt u nog een bijkeuken bereiken die toegang geeft tot de achtertuin, een ruime en fraai betegeld toilet en een kast voor de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2018). Bovendien heeft u hier de opstelplaats van de wasmachine en vriezer. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping zijn kosten noch moeite gespaard. Hier heeft u 2 slaapkamers met beide een airco unit voor het verkoelen en verwarmen. De slaapkamers hebben beide een tapijtvloer met hieronder geluidsisolatie. De fraai betegelde badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, een badkamermeubel in oud Engelse stijl en een hangend toilet. Tweede verdieping: Op de hal van deze verdieping is er een mogelijkheid om wat spullen op te bergen en kunt u de mechanische ventilatie box vinden. Daarbij geeft het toegang tot de 3e slaapkamer van de woning. Ook hier heeft u een airco unit tot uw beschikking voor het verkoelen of verwarmen. Daarbij is de kamer gestuukt en heeft het een nette laminaatvloer en een design radiator. Tuin: Waar te beginnen bij deze fantastische tuin!? Naast de mooi ingerichte voortuin heeft de woning nog een zij-tuin met fietsenberging en uiteraard de fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een fijne mix van groen en tegels. Daarbij beschikt het over een waterkraan en elektra en uiteraard een achterom! Goed om te weten: *Energielabel A *Bijna een nul-op-de-meterwoning *Geheel geïsoleerd. muur (10cm glaswol), vloer (14cm Naturoll) en dakisolatie (16cm PIR-platen) *Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas *Vloeren van beide verdiepingen zijn voorzien van geluidsisolatie *Voorzien van 12 zonnepanelen (2019) *Hele woning is voorzien van nieuwe elektra. (meterkast vernieuwd met 11 groepen waarvan 3 krachtgroepen en 3 fase stroom) (2019) *De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit voor het verkoelen en verwarmen van de ruimtes *Hele woning voorzien van nieuwe afvoerpijpen, waterleidingen en gasleidingen (2019) *Hele woning voorzien van nieuwe radiatoren en *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2018) en uiteraard de airco’s. *Fraai betegelde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten met een achterom *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)