Ribesstraat 867011 AP GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Een garage met oprit en een zeer ruime tuin met een uitstekende zonligging maken van deze goed onderhouden hoekwoning een fantastisch huis! Zo is de zijtuin met groot terras gesitueerd op het westen en de achtertuin op het zuiden. Hierdoor is het, dankzij de kunststof kozijnen met grote ramen, heerlijk licht in de woning. In totaal zijn er drie slaapkamers en er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een extra kamer van groot formaat is. Voor het speeltuintje hoeven de kinderen alleen de rustige straat over te steken. Het treinstation is op loop-/fietsafstand, net als twee supermarkten en de basisschool. Gaanderen grenst aan Terborg, waardoor er veel voorzieningen op fietsafstand zijn. Na een korte wandeling loop je de prachtige Gaanderhei in, een gebied met een geleidelijke overgang van een voornamelijk agrarisch landschap naar de bebouwing van Gaanderen. Doetinchem, Ulft en Varsseveld zijn, net als de snelweg A18, met de auto snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Open de kunststof voordeur met glas, die toegang geeft tot de hal. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De donkere tegelvloer past goed bij de paneeldeuren en de lichte kleur op de muren. De woonkamer met massief eikenvloer heeft een diepte van bijna 7.50 meter en is ruim 3.40 meter breed. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en uitzicht naar de tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, maar andersom kan uiteraard ook. In de keuken staat een hoekopstelling (2003) met houten frontjes, anderhalve spoelbak en goede verlichting boven het aanrecht. De gaskookplaat, afzuigkap, oven (hetelucht defect), koelkast en vaatwasser (2021) zijn ingebouwd. Via de buitendeur en de tuin is het een paar stappen naar de stenen berging, voorzien van elektra. Eerste verdieping: De overloop met zacht tapijt, inbouwverlichting en grijze deuren is het hart van deze verdieping. Achter deze deuren zijn drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een nette indruk. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als hoofdslaapkamer (met vaste kast) en muziekkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde (eveneens met vaste kast), die nu als werk-/hobbyruimte is ingericht, biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Of wordt dit een fantastische kinderkamer? Naast de derde slaapkamer is de vernieuwde badkamer met lichte wandtegels en mooie, donkere tegels bij de douche en op de vloer. In de badkamer zie je een ruime douche met thermostaatkraan, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met planchet, spiegel en twee lades. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een dakraam, volop bergruimte, een geïsoleerd dak en de opstelling van de cv-ketel. Welke invulling ga jij aan deze ruimte geven? Tuin: Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de garage en de ruime tuin. De brede zijtuin met eigen achterom is gesitueerd op het westen en de achtertuin op het zuiden, dus voor zonliefhebbers is dit een gouden kans. Blikvangers zijn de grote vijver, het vele groen, de garage, het zonnige terras en de houten berging met overdekt terras. Parkeren kan op eigen terrein, voor de garage, en ook voor een trampoline is genoeg plek! Bijzonderheden: - De spouw is nageïsoleerd met steenwolvlokken; - Dakpannen vervangen in 1993 en de dakbedekking van de berging in 2019; - Kunststof kozijnen (woning), voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk (veranda, berging en garage) is in 2018/2019 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een cv-ketel (AWB Thermomaster, oktober 2002); - De garage is gebouwd in 2003 en de veranda in 2018; - Energielabel C.