Galderseweg 264855 AH GalderKern Galder

Wilt u schitterend weids uitkijken over het unieke Markdal, heeft u groene vingers en houdt u van moderniseren/verbouwen? Kom dan eens kijken naar deze doffe parel of de perfecte bouwkavel! Op ca. 20 min. fietsafstand bent u in het populaire Ginneken. Bouwjaar: ca. 1973. Perceel: ca. 1.695 m2. Energielabel: F. De zonnige, diepe achtertuin met diverse tuinkamer en een groot zonneterras biedt veel privacy. Ind.: o.a. Entree/hal met een vide, een slaapkamer, de badkamer (thans wasruimte), het toilet, de halfopen inbouwwoonkeuken met aangrenzend de gezellige woonkamer. Aansluitend komt u in de praktische bijkeuken annex achterentree en een toilet. 1e verd.: een overloop met een vide, een badkamer en 2 ruime slaapkamers. Deze doffe Parel is direct te bewonen, maar de meeste kopers zullen een forse modernisering willen doorvoeren, dit is reeds verrekend in de huidige prijs. Alleen te beoordelen na een bezichtiging. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil van uw eigen woning is bespreekbaar. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Begane grond Entree/hal met een vide en een oudere meterkast. Vanuit de hal zijn de werk-/slaapkamer en de halfopen woonkeuken toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de werk-/slaapkamer 1, ca. 3.45x3.90 m, met een voorgevelraam. De semi-open leefkeuken, ca. 3.54x4.49 m, heeft een L-vormige inbouwkeuken, is o.a. voorzien van een afzuigkap en een 4 pits gaskomfoor. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken annex achterentree en de aangrenzende woonkamer. De bijkeuken, ca. 2.59x3.87 m, heeft een was- & drogeraansluiting en een uitstortgootsteen. Aansluitend treft u het toilet met fonteintje en een royale voorraadkast/badkamer (thans wasruimte) aan. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.73x7.41 m, heeft openslaande tuideuren aan de achterzijde, een speels zijgevelraam & een groot voorgevelraam, met uitzicht op het Markdal. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Eerste verdieping Aan de overloop (houtenvloer) met de speelse vide, grenzen de badkamer en de 2 volwaardige slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers). De badkamer, ca. 1.66x3.44 m, heeft o.a. een dakkapel, is uitgerust met een wastafel, een toilet en een ligbad. De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 2, ca. 3.50x3.75 m, en slaapkamer 3, ca. 3.51x3.54 m. Slaapkamers 2 & 3 hebben ieder handige bergruimte in de knieschotten en 2 zijgevelramen. Tuin Het vrijstaande woonhuis (semibungalow) met een multifunctionele vrijstaande garage wordt omgeven door een eigen tuin. De riante voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Voor de garage beschikt de woning over een forse oprit voor zeker 4-5 auto's. De voortuin loopt naadloos over in de 2 zijtuinen, deze lopen weer over in een aantrekkelijke, diepe achtertuin, ca. 16 m, met een groot zonneterras, ca. 3.03x11.90 m, aan de achtergevel en biedt optimale privacy. U kunt door de tuindiepte zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten! Locatie Het traditioneel gebouwde, vrijstaande woonhuis (ca. 126 m2) met een royale vrijstaande garage, ligt op unieke locatie aan het prachtige Markdal en nabij de dorpskern van Galder. Breda-zuid en België zijn op korte afstand te bereiken (o.a. snelfietspaden). De bosrijke woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet o.a. Rotterdam-Antwerpen en Utrecht. Galder is een dorp met een fijn woon-/leefklimaat. Attentie Wilt u uw eigen visie op dit aantrekkelijke loslaten, dan heeft u hier de perfecte bouwkavel, ca. 39 breed & ca. 43 m diep! Tevens ideaal om uw kantoor/praktijk aan huis combineren. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Alphen-Chaam. Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, maar dit is reeds verrekend in de prijs. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.