Warmolt Bronningerlaan 109462 RS GasselteGasselte

In een bosrijke omgeving gelegen 2-onder-1-kapwoning met slaap- en badkamer op de begane grond op een perceel van ± 247 m²! De woning is in de jaren 60 gebouwd en in 2017 uitgebouwd op de begane grond met een slaap- en badkamer. In dat jaar is tevens de centrale verwarming met radiatoren aangebracht en is de keukeninrichting vernieuwd. De woning telt in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers en de woonoppervlakte bedraagt ± 91 m². De kozijnen zijn gedeeltelijk van kunststof en gedeeltelijk van hout. De gevels zijn nageïsoleerd en de begane grond is -in tegenstelling tot de verdieping- voorzien van dubbel glas. De uitbouw van 2017 is vanzelfsprekend volledig geïsoleerd. Bekijk ons energie-advies voor het verduurzamen van de woning! Op het perceel is verder een nette vrijstaande houten garage met aangebouwde berging/volière. De achtertuin is op het Westen gesitueerd. Het perceel ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en op ± 150 meter lopen van de basisschool. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Hal met entree, meterkast, trapopgang, toilet en provisiekelder met kruipluik – L-vormige woonkamer met sierhaard en eethoek – keuken met moderne rechte keukenopstelling en achterom – slaapkamer met inloopkast en CV-ketel – badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. 1e verdieping: Overloop – badkamer met inloopdouche en wastafel – 3 slaapkamers. Vliering: Bergzolder, bereikbaar met vlizotrap. ENERGIE-ADVIES De woning beschikt momenteel over een energielabel G. Hierin is de isolatie van de aanbouw en de kopgevels niet meegenomen, vanwege het ontbreken van facturen van destijds. In samenwerking met een gerenommeerd isolatiebedrijf hebben wij de mogelijkheden met betrekking tot het verder isoleren van de woning in kaart gebracht en de spouwmuren bekeken met een spouwcamera. De kosten voor het isoleren van het dak, de begane grond vloer en de nog niet geïsoleerde geveldelen bedragen € 2.850,-- (met aftrek van subsidies). Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. ALGEMEEN - Levensloopbestendige woning - Uitbouw, keukeninrichting en centrale verwarming van 2017 - Op korte afstand van basisschool - In bosrijke omgeving - Eventueel snel te aanvaarden! OMGEVING Het Hondsrugdorp Gasselte ligt in een prachtige bosrijke omgeving met heide en zandverstuivingen en beschikt over verschillende voorzieningen zoals een basisschool, diverse winkels, golfbaan (18 holes), manege, kerk, verschillende verenigingen en meerdere horecagelegenheden. Verdere voorzieningen bevinden zich in de nabij gelegen dorpen als Gieten en Borger. De grotere plaatsen zoals Assen, Emmen en Groningen zijn uitstekend te bereiken door de nabij op- en afrit van de N34. Door de bushaltes in het dorp zijn deze plaatsen ook uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer.