Prinses Marijkeweg 124191 XL GeldermalsenGeldermalsen Oost

Deze keurige en ruime woning (2/1 kap) met fraaie overkapping, grote garage/berging, dubbele carport, achterom en tuin is gelegen op een perceel van 286 m² eigen grond. Het gezellige dorpscentrum en NS-station zijn op fietsafstand. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, op een goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand. Indeling Begane grond. Overdekte entree met een vriendelijke luifel ter plaatse van de voordeur. Hal met meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting), hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe nis onder de trapopgang en een betegelde vloerafwerking. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling en met een bloemdecor. De woonkamer is een ruime L-vormige kamer met schoonmetselwerk en toegang tot terras en tuin via een schuifpui. Er is een schouw en schoorsteenkanaal met een gashaard. En de woonkamer heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een in L-vorm opgestelde keukeninrichting met bar, uitgevoerd in een houtdecor met een betegeld aanrechtblad en veel bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de tuinkamer, een achterom en praktische verbinding tussen de woning (binnen) en terras/tuin (buiten). Vanuit deze ruimte, die ook goed een bijkeuken kan zijn, is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui en loopdeur. De keuken en tuinkamer hebben beiden een betegelde vloerafwerking. De overkapping aansluitend aan de woonkamer en tuinkamer is een heerlijk overdekt terras. De garage/schuur staat los van de woning. Door de royale afmetingen (4,8 meter lang en 5,7 meter breed) is de garage een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De garage is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting, witgoedaansluiting en uitstortgootsteen. De garage is toegankelijk via een kanteldeur en een loopdeur. De carport is extra groot (dubbel) uitgevoerd en fungeert tevens als tevens droogloop tussen woning, garage en carport. Eerste verdieping. Overloop met een grote vaste kast, gevelraam met screen en hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer voorzien van een dakkapel met screen. Tweede slaapkamer met dakkapel. Derde slaapkamer met bergruimte achter knieschotten en een gevelraam met screen. De badkamer Is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel. Ook is er een dakvenster. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling en met een bloemdecor Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2013), dakvenster en bergruimte op een kleine entresol. Vierde slaapkamer met dakvenster en een ruimtelijk hoog opgaand plafond. Buitensituatie Het perceel wordt van de openbare weg gescheiden door middel van een trottoir. De voortuin is aangelegd met half verharding en gevarieerde beplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en straatwerk. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s maar ook in de straat is er parkeergelegenheid. Doordat de garage los staat van de woning is er sprake van een ruime en praktische achterom op eigen perceel. Twee basisscholen, sportaccommodaties en sportterreinen zijn op korte afstand gelegen, evenals diverse andere voorzieningen. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1983 en keurig onderhouden. De woning is breder dan veel woningen met deze bouwstijl, waardoor ook de kamers boven royaler zijn. De woonkamer en eetkamer zijn gezamenlijk ruim 40 m² groot. De royale garage/schuur (circa 27 m²) biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Bruto inhoud woning circa 455 m³ Bruto inhoud garage circa 87 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 178 m² Bruto inhoud garage circa 33 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 131 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 49 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 28 m² Een prima woning, degelijk en goed, met mooie extra’s, een flinke garage en praktische carport!