Prins Bernhardlaan 174191 AN GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Sfeervolle vrijstaande semi-bungalow ‘carpe diem’ met garage/berging en gezellige tuin. De woning is gelegen op 591 m² eigen grond op een uitstekende locatie op loopafstand van het dorpscentrum en uitkijkend over de dierenweide. Levensloop bestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maar ook geschikt voor een gezin met nog eens vier slaapkamers op de verdieping. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand zoals een supermarkt, basisscholen, zwembad, speeltuin, kerken en NS-station. Indeling Kelder. De provisiekelder heeft een beperkte hoogte en is praktisch direct toegankelijk vanuit de keuken. Een ideale wijnkelder of goede koele voorraadruimte. Begane grond. Het voorportaal vormt een representatieve toegang tot de woning. Hier is ook de meterkast. Na het portaal komt u in de centrale hal waar zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Zowel het voorportaal als de centraal hal hebben een natuurstenen vloerafwerking. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd grijs/witte kleurstelling. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, ruim 35 m² groot en met zicht op voortuin/straat en de dierenweide. De woonkamer is sfeervol opgedeeld als eetkamer/zitkamer ‘kamer en suite’ met glas in lood schuifdeuren. Er is een markante houten schouw met tegelplateau en elektrische haard en airconditioning. De woonkamer heeft een pvc vloerafwerking. De serre biedt toegang tot terras en tuin via een schuifpui en heeft een laminaat vloerafwerking. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd met zicht op de tuin. De keuken heeft een hoek opgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met een gemêleerd antraciet stenen aanrechtblad en veel bergruimte waaronder een glazen servieskast. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de provisiekelder. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Voorts is er op de begane grond een royale slaapkamer met toegang tot terras en tuin en een pvc vloerafwerking. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel met badmeubel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd grijs/witte kleurstelling. Tot slot is er de bijkeuken met witgoedaansluiting, toegang tot de tuin en achterom. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking en een betegelde wandafwerking in een neutrale kleurstelling. Verdieping. Overloop met toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer met gevelraam en vaste kast. Derde slaapkamer met een gevelraam, wastafel, vaste kast en bergruimte achter een knieschot. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel met fraai zicht op de dierenweide. Ook is er een vaste kast in deze slaapkamer. Tot slot is er de vijfde slaapkamer met een gevelraam en wastafel. Deze slaapkamer heeft ook nog een entresol (speel/slaapzolder of bergruimte) met toegang tot een bergruimte (vliering). Buitensituatie De oprit voor de garage biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. De stenen garage staat los van de woning en is een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. De garage is toegankelijk via dubbel openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin. De garage heeft een elektriciteitsaansluiting. Rondom de bungalow is een verrassende siertuin aangelegd met een (speel)gazon, gevarieerde borders, opgaande struiken en bomen. De tuin biedt ruim voldoende privacy en beschikt over meerdere terrassen. De achtertuin is bereikbaar langs beide zijden van de woning via een achterom/poort of door de tuin. In de achtertuin staat een houten tuinhuisje, een sfeervolle zitplaats en/of prima bergruimte. De voortuin is van het trottoir gescheiden door middel van een sierhekwerk. Een heerlijke locatie in het dorp om te wonen, op loopafstand van centrumvoorzieningen en uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden De semi-bungalow is in 1955 gebouwd en nadien verbouwd. De 16 zonnepanelen leveren een flinke reductie op de energiekosten. Energielabel E. De bungalow is rondom voorzien van zonwering (schermen en rolluiken). De indeling van de woning biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Maar ook voor een gezin is de woning geschikt. Prachtig gelegen met zicht op dierenweide; zie de webpagina van hertenkampgeldermalsen. Bruto inhoud woning circa 604 m³ Bruto inhoud garage circa 63 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 205 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 23 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 161 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 12 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 18 m² Heerlijk wonen op loopafstand van het dorpscentrum, vrijstaand, comfortabel en stijlvol!