J.F. Kennedylaan 44191 MZ GeldermalsenVerspreide huizen Zuidzijde

INSTAPKLARE ZEER RUIME TWEEKAPPER in de groene en ruim opgezette Emmawijk aan de rand van het centrum van Geldermalsen. De ruimte en vrijheid ervaar je niet alleen in de omgeving maar ook in de woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 223 vierkante meter, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele extra (werk/speel)kamer op de begane grond is deze woning zondermeer royaal te noemen en geschikt voor elke gezins- en thuiswerksituatie. De besloten achtertuin geeft veel privacy, is fraai aangelegd en is voorzien van een veranda en berging, sierbestrating, een ingegraven "flat to the ground" trampoline, plantenborders en een gazon. De voortuin is eveneens fraai aangelegd (2023) en biedt ruimte aan een eigen oprit voor meerdere auto’s. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979, en door de huidige eigenaar de laatste jaren volledig verbouwd een aangepast aan de hedendaagse eisen. Voorbeelden hiervan zijn de plaatsing van een nieuwe keuken 14 zonnepanelen op het platte dak (2022), een onderhoudsvriendelijke achtergevel (2022), een nieuwe tuinaanleg (2023) en als “kers op de taart” 2 nieuwe badkamers (2023). Het centrum van Geldermalsen met een gevarieerd dagelijks winkel- en voorzieningenaanbod en NS-station ligt op fietsafstand. Uitvalswegen A2, A15 en A27 liggen ook in de nabijheid en zijn gemakkelijk aan te rijden. Vanwege de specifieke ligging in de Emmawijk/Hooge Hoeven aan een fietspad en tegenover een groen en ruim opgezet speelveldje is er zondermeer sprake van een kindvriendelijke en verkeersluwe ligging. De indeling is als volgt Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer met een lichte erker is naar de straatzijde gericht, vanwege de royale voortuin is er meer dan voldoende privacy. De woonkeuken wordt van de woonkamer gescheiden door schuifdeuren en is naar de achtertuin gericht. De jonge keukenopstelling (2018) is in een lichte kleurstelling en heeft een landelijke uitstraling. De aangrenzende bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en veel praktische bergruimte. Ter plaatse van de oorspronkelijke garage is een multifunctionele extra (werk/speel)kamer aanwezig. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor maar ook geschikt voor een aan huis gebonden beroep of mogelijk zelfs een bedrijf. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een luxe en jonge badkamer (2023). De badkamer is ingericht met een ligbad met douchehoek, een luxe massief eiken wastafelmeubel met bijbehorende kast. Het tegelwerk in visgraatmotief en de afwerking maken deze badkamer bijzonder sfeervol en zorgen voor een luxe uitstraling. Het toilet op de 1e verdieping bevindt zich buiten de badkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare royale 2e verdieping met eveneens 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer (2023). Extra informatie: - Ruimte! 223 m2 woonopp; - 6 ruime slaapkamers; - 2 badkamers (hagelnieuw, april 2023); - Energielabel B; sindsdien toegevoegd: 14 zonnepanelen, nieuwe CV-ketel CW-5 klasse (hybrid-proof, dus klaar voor toekomst), vloerverwarming gehele begane grond; - Nieuwe voortuin (mei 2023) met ruimte voor 3 auto's op eigen terrein; - Achtertuin op zuid, altijd windstil dus zodra de zon schijnt kan je buiten zitten. Volledig privacy en een ruime veranda (2020); biedt overdag schaduw en 's avonds geniet je van de ondergaande zon; - Woonkamer met erker is zeer stil (HR++ glas). Geluid van voorbijrijdende auto's hoor je niet; - Praktische wasruimte op begane grond; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.