Herman Kuijkstraat 44191 AK GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

KARAKTER, HISTORIE en RUIMTE typeren dit bijzondere, samengestelde complex. Want de combinatie van een historisch Koetshuis en een voormalig Groene Kruisgebouw met een gezamenlijke woonoppervlakte van 300 m2 is zonder meer uniek te noemen. Deze woning is uitermate geschikt voor ruime gezinsbewoning, mantelzorg, praktijk-, kantoor- en/of galerie aan huis. Door de aanwezigheid van de separate ingang van zowel het voorhuis (het Groene Kruisgebouw) als het achterhuis (het Koetshuis) zijn deze functies mogelijk, zonder dat er op de privacy ingeleverd hoeft te worden. De bestaande groene en karakteristieke omgeving aan de rand van het centrum biedt veel comfort en gemak. De supermarkt(en), winkels, apotheek en horeca-gelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. Hetzelfde geldt voor het nabij gelegen station Geldermalsen, dat op een knooppunt ligt van verschillende verbindingen die naar alle windrichtingen gaan. Vanwege de centrale ligging van Geldermalsen en de korte afstand tot de uitvalswegen A2 en A15, liggen grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch op slechts 30 autominuten afstand. Indeling: Het dwarsgeplaatste voormalige Koetshuis staat achterop de kavel en is ingedeeld met een royale hal/entree met een trapopgang. De overige ruimte is in gebruik als (woon)keuken, moderne badkamer, berging en toilet. Het voormalige Groene Kruisgebouw staat haaks op het Koetshuis en is zowel vanuit de hal/entree van het Koetshuis toegankelijk als vanuit de eigen zij-entree/hal. Op de begane grond is een ruime en lichte woonkamer aanwezig met een schouw, een houtkachel en openslaande deuren naar de zijtuin. Op de oude bouwtekening staat de oude functie van ‘kleedkamer’ vermeld. Aan de voorkant zijn nog twee separate (slaap/studeer-) kamers aanwezig. De nog aanwezige authentieke wastafels met marmeren achterwand en planchet verwijzen naar de oude functie als dokterskamer. De eerste verdieping is oorspronkelijk bestemd als woonruimte en van oorsprong ingedeeld met een gemeenschappelijke woonkamer, twee zit-slaapkamers, een keuken, een badkamer en een toilet. De oorspronkelijke indeling, maar ook de oorspronkelijke inrichting van de keuken en badkamer, zijn allen ongewijzigd en bewaard gebleven. De tweede verdieping bevindt zich direct onder het schilddak en is ingedeeld met een royale overloop en een extra (slaap)kamer. De houten en robuuste spantconstructie geven deze verdieping een eigen karakter. Buitenruimte: De tuin is voor en naast de woning gelegen en biedt verrassend veel ruimte en privacy, zowel in de woning als in de tuin zelf. De volwassen bomen, struikenborders en hagen zijn een lust voor het oog en dragen zonder meer bij aan het groene karakter van de omgeving en het comfort in de woning. Het perceel is voorzien van een eigen oprit met een parkeerplaats en aan het einde van de oprit is een aangebouwde berging aanwezig. Kortom, een bijzondere woning met mogelijkheden en historie in een aantrekkelijke woonomgeving en dit alles op een zeer centrale locatie. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen; - Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.