Duindoornstraat 33-A4191 KS GeldermalsenGeldermalsen West

Heerlijk wonen in een prachtig deel van Geldermalsen in een woning die verrast qua mogelijkheden en ruimte met o.a. een slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond. Een sfeervolle en veelzijdige vrijstaande woning met grote garage en schitterende tuin op een perceel van 773 m² eigen grond op korte afstand van het dorpscentrum, de Linge en NS-station. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten westen van het dorpscentrum gelegen nabij het NS-station en wandelgebied langs de Linge met veel openbaar groen en goede voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling Begane grond. De entree tot deze woning is vriendelijk overdekt waarna de hal een royale en representatieve ontvangstruimte binnen de woning is. Hier bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een massief eikenhouten vloerafwerking. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer die met circa 45 m² verrassend groot is. De woonkamer is gericht op de tuin en speels in te delen met een zitkamer en eetkamer. Er is een schoorsteenkanaal met een robuuste houtkachel en toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De woonkamer heeft gelijk aan de hal en de later te omschrijven werkkamer een massief eikenhouten vloerafwerking. De keuken ligt aansluitend aan de woonkamer en heeft een royale hoekopgestelde inrichting in een licht gekleurd houtdecor met veel bergruimte bestaande uit kasten en lades. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, koel/vries combinatie, combimagnetron en een oven. Ook vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin en deze ruimte heeft een praktisch betegelde vloerafwerking in een beige/brique kleurstelling. De werkkamer is een prima (thuis)werkkamer, speelkamer, hobbykamer of eetkamer en heeft een nette massief eikenhouten vloerafwerking. Voorts is er nog een slaapkamer (thans tuinkamer) met toegang tot terras en tuin en eveneens een massief eikenhouten vloerafwerking. Aansluitend aan deze kamer is een badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, handdoekenradiator en dubbele wastafel. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-ketel (Nefit). De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De carport vormt een overdekte stallingsplaats voor een personenauto. En de grote garage is een prima ruimte voor stalling, opslag en/of het uitvoeren van kleine klussen. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare roldeur en via een loopdeur vanuit de tuin. Binnen de garage is een uitstortgootsteen en afsluitbare tuinberging. Eerste verdieping. Royale overloop die ruim genoeg is voor een werkhoek of gezellig zitje. De overloop heeft een dakkapel met zonwerend screen en er zijn vaste kasten. Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder via een vlizotrap. De grote slaapkamer heeft een fraai en ruimtelijk hoog opgaand plafond, meerdere vaste kasten en bergruimte achter knieschotten. Aan de gevelramen van deze slaapkamer zijn zonwerende screens gemonteerd. De tweede slaapkamer en derde slaapkamer op de verdieping bieden zicht op de tuin en hebben bergruimte achter knieschotten en een zonwerend screen aan het gevelraam. Op één van deze slaapkamers is ook een wastafel in combinatie met een meubelaanwezig. De badkamer op de verdieping is ingericht met een douchebad met thermostaatkraan, een tweede wandcloset, een bidet, handdoekenradiator en dubbele wastafel. Deze badkamer heeft elektrische vloerverwarming en een dakkapel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte geel/witte kleurstelling. Tweede verdieping. Zolder met flinke bergruimte. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Buitensituatie Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd met gevarieerde duurzame beplanting, borders, struiken, bomen, een (speel)gazon, spannende doorkijkjes en meerdere terrassen. In de tuin staat zelfs nog een kleine kweekkas. De tuin en het terras zijn op het zuidwesten georiënteerd en bieden ruim voldoende privacy. De oprit en carport langs de woning bieden ruim voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1976 gebouwd en nadien uitgebreid. Energielabel B (geldig tot 31-01-2025). De 16 zonnepanelen leveren een flinke reductie op de energiekosten. Ter plaatse van het grote terras (aansluitend op de woonkamer en keuken) is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Een tweede zonnescherm is gemonteerd aan de zuidgevel van de slaapkamer op de begane grond. De woning is uitermate geschikt voor bewoning door een gezin maar ook levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Ten westen van onderhavig perceel en aansluitend aan de tuin ligt een perceel van circa 800 m² grond dat door de huidige eigenaar al meer dan 20 jaar wordt gebruikt als siertuin/moestuin. Dit perceel is geen eigendom. De woning is op korte afstand van het dorpscentrum gelegen in een royaal opgezette en rustige woonwijk met veel openbaar groen, het NS-station en het Linge wandelgebied op loopafstand. Bruto inhoud woning circa 675 m³ Bruto inhoud bijgebouwen (carport en garage) circa 145 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 266 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouwen (carport en garage) circa 53 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 180 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (carport) circa 22 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage) circa 26 m² Locatie, locatie, locatie en …… een veelzijdig huis dat zich kenmerkt door zijn karakter en sfeer.