Van Houtenstraat 184191 HN GeldermalsenGeldermalsen Zuid

ROYALE HOEKWONING met DAKKAPEL, GARAGE en eigen oprit in het centrum van Geldermalsen. De ruimte en vrijheid ervaar je niet alleen in de omgeving maar ook in de woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 118 vierkante meter, 4 slaapkamers en een stenen garage/berging van 30 vierkante meter is deze woning zondermeer royaal te noemen en geschikt voor elke gezins- en thuiswerksituatie. De besloten achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders en veel groen. De voortuin is eveneens ingericht met veel groen en biedt ruimte aan een eigen oprit voor meerdere auto’s. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en vanwege de kenmerkende bouwstijl uit de jaren zeventig is er veel binnenruimte, veel toetreding van daglicht en een aangename verbinding met de groene buitenruimte. Het afwerkingsniveau is inmiddels als gedateerd te omschrijven maar dat biedt tegelijk ook de mogelijkheid om deze woning naar eigen smaak in te richten en af te (laten) werken. Het centrum van Geldermalsen heeft een gevarieerd dagelijks winkel- en voorzieningenaanbod en het NS-station ligt op fietsafstand. Uitvalswegen A2, A15 en A27 liggen ook in de nabijheid en zijn gemakkelijk aan te rijden. Vanwege de specifieke ligging in de Emmawijk is er zondermeer sprake van een kindvriendelijke, centrale maar rustige ligging. De indeling is als volgt Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet. De doorzon woonkamer is naar de straatzijde gericht, vanwege de royale voortuin is er meer dan voldoende privacy. De eetkamer en dichte keuken zijn naar de achtertuin gericht en zijn beide voorzien van een tuindeur. De verdieping is toegankelijk via een trapopgang vanuit de woonkamer en is ingedeeld met 3 slaapkamers, een overloop en de badkamer. Van de 3 slaapkamers zijn er 2 voorzien van de voor deze bouwperiode kenmerkende vaste kasten. Op de overloop is ook een vast kast aanwezig. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar is voorzien van een royale 4e slaapkamer met een dakkapel. De overige ruimte van deze verdieping is als bergruimte ingericht. Garage/berging Aan het einde van de eigen oprit staat een royale stenen garage met aangebouwde stenen berging van totaal 30 vierkante meter. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gezien de grotendeels originele staat van de woning en het bouwjaar (1975) wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; - Gelet op de omstandigheid dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen de woning nooit hebben bewoond, zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen.