Haagdoorn 115666 BW GeldropBraakhuizen-Zuid

Op een zeer fraaie locatie in de lommerrijke villawijk "Grote Bos" gelegen, luxueuze villa met onder architectuur aangelegde parkachtige tuin. De villa is gelegen op een perceel van maar liefst 5.457m² en biedt bijzonder veel privacy en rust. De villa is gebouwd in 1992 en in 2002 is de villa uitgebreid en de begane grond gemoderniseerd. De woning is bijzonder goed geïsoleerd, beschikt over een energielabel B en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. Daarnaast is de woning ideaal gelegen, nabij natuur, centrum van Geldrop met alle voorzieningen, maar ook op korte afstand van Eindhoven. INDELING Begane grond: Entree U benaderd het perceel door een elektrisch te bedienen poort, welke samen met de omheining zorgt voor een volledig afgesloten perceel. Entree / hal Ruime hal met marmeren vloer, bestaande uit een vestibule met meterkast (17 groepen + kracht + 3 aardlekschakelaars) en een hal met hardhouten trapopgang, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en garderobe. In de hal bevindt zich tevens de vide intercom om de poort te openen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en inpandige berging bereikbaar. Woonkamer Zeer royale living met speelse indeling, bestaande uit diverse zithoeken, eetkamer, tuinkamer en tv hoek. De living kenmerkt zich door de vele grote raampartijen die prachtig zicht geven over de parkachtige tuin en zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer heeft een marmervloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafonds en biedt middels diverse schuifpuien direct toegang tot de tuin. Centraal in de woonkamer is een fraaie openhaard gesitueerd. (In 2002 is de volledig beganegrondvloer vervangen door een zeer goed geïsoleerde vloer met vloerverwarming, tevens zijn op dat moment nagenoeg alle kozijnen op de begane grond vervangen door aluminiumkozijnen met HR++ beglazing.) Keuken Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd, deze heeft eveneens een marmeren vloer met vloerverwarming en geeft een fraai zicht over de tuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser. De keuken staat in openverbinding met de bijkeuken. Bijkeuken De praktische bijkeuken is een verlenging van de keuken met 2 x een combi- magnetron/oven, een extra afzuigkap en toegang tot de kelder en tuin. Kelder Onder de keuken en bijkeuken is een grote kelder van ca 24m² gesitueerd. De volwaardige kelder heeft plavuizenvloer en stucwerk wanden en bestaat uit een provisieruimte en een wijnkelder. Berging Vanuit de hal is een inpandige berging bereikbaar, deze heeft eveneens een marmeren vloer met vloerverwarming. De ruimte geeft toegang tot de tuin en de inpandige garage, tevens is er een gootsteen gesitueerd. Garage Royale dubbele inpandige garage met 2 automatisch te bedienen sectionaal deuren, plavuizenvloer en verwarming. In de garage is de HR combiketel (merk: Intergas bouwjaar: 2022) alsmede de beregeningsinstallatie geïnstalleerd. Tuin De zeer fraai aangelegde parkachtige tuin is een oase van rust, bestaande uit gazon, een prachtige vijver, borders met vaste beplanting, bos en diverse terrassen. De tuin is in 2002 aangelegd door de gerenommeerde tuinarchitect Fons Linders, met prachtige zichtlijnen en eindeloos veel soorten bloemen en planten. De tuin is verlicht en 2 robotmaaiers zorgen voor een uitstekend gazon. De tuin heeft een beregeningsinstallatie met grondwater, een houten tuinhuis, houtopslag en een speelhoek met boomhut. Aan de achterzijde biedt een poort toegang tot de openbare weg die je direct naar het bos leidt. Het perceel is volledig omheind en de oprijlaan is middels een elektrische poort af te sluiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met kastruimte, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en een separate toiletruimte. Daarnaast geeft de overloop toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele wasruimte / zolder. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning is een zeer royale ouderslaapkamer gelegen, deze heeft een maatwerk kastenwand, vloerbedekking en stucwerkwanden en plafonds. De slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer. Badkamer 1 Badkamer en-suite met vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. In de badkamer is een afgesloten toiletruimte gesitueerd, deze heeft een vrijhangend closet. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking en stucwerkwandafwerking. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking en stucwerkwandafwerking. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking, stucwerkwandafwerking en praktische kastruimte onder de trap. Toiletruimte Separate toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Badkamer 2 Tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, uitgevoerd in lichte kleurstelling. Multifunctionele ruimte Boven de garage is een grote multifunctionele ruimte gelegen, deze doet momenteel dienst als was- en fitnessruimte. Naast de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een gootsteen, bevindt zich hier veel bergruimte waar in een afgesloten ruimte de boiler (2007) is geïnstalleerd. De ruimte is desgewenst ook ideaal te gebruiken als extra slaapkamer. De vloer naar de ondergelegen inpandige garage is extra geïsoleerd. Tweede verdieping Middels vaste afgesloten trap is de enorme tweede verdieping te bereiken. Deze is momenteel in gebruik als zolder, maar is desgewenst eenvoudig te gebruiken als extra slaapverdieping. De ruimte heeft daglicht door een kunststof kozijn met isolerende beglazing in de zijgevel en 2 Velux dakvensters, tevens zijn hier de 2 mechanische ventilaties geïnstalleerd. Bijzonderheden: • Fraaie traditioneel gebouwde villa! • De woning is in 1992 onder architectuur gebouwd en in 2002 uitgebreid, gemoderniseerd en extra verduurzaamd. • Energielabel B. • De woning heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau, waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen. • CV installatie 2022. • Alarm installatie alsmede rookmelders op ieder verdieping 2022. • Onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ beglazing, op de begane grond grotendeels vervangen in 2002. • Dakpannen om cosmetische redenen vervangen in 2014. • Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Dubbele inpandige garage. • Gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 5.457m². • Tuin onder architectuur (Fons Linders) aangelegd in 2002 en omsloten met hekwerk en automatische poort. • Één van de mooiste plekjes in de gewilde villawijk "Grote Bos". • Aan de buitenrand van de wijk gelegen met direct toegang tot het bos. • Alle voorziening in de directe omgeving., zoals; scholen, openbaar vervoer, winkels en natuur. • Eindhoven is op slechts enkele kilometers. • Rustig gelegen in het buitengebied tussen Geldrop en Mierlo, in de nabijheid van de Strabrechtse heide.