Vestingwal 175664 PC GeldropCentrum

Wat een buitenkans is deze per direct beschikbare en instapklare eengezinswoning! Deze sfeervolle middenwoning beschikt over een tijdloze keuken, lichte woonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 4e of 5e slaapkamer), moderne badkamer en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt de woning over energielabel A en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het Zuiden met berging. Deze woning uit 2012 kan makkelijk uitgebreid worden met zonnepanelen of warmtepomp vanwege de slimme energiemeter die aanwezig is. Tot slot zit er bij de woning een parkeerplaats voor het parkeren van een auto op een afgesloten terrein. De woning is gelegen in de wijk ''Overburght''. Een jonge en kindvriendelijke wijk, centraal gelegen en op loopafstand van het centrum van Geldrop. Begane grond: Entree/hal voorzien van pvc-vloer, moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot het woongedeelte middels glazen deur. De begane grond wordt volledig verwarmd middels vloerverwarming. De vloerverwarming is als hoofdverwarming gelegd. De radiatoren kunnen dan ook eventueel verwijderd worden. Woonkamer Door de houtlook pvc-vloer krijgt het woongedeelte een warme en sfeervolle uitstraling. De aan de achterzijde gelegen woonkamer is voorzien van strak gestucte wandafwerking en staat in direct contact met de tuin middels openslaande deuren. Daarnaast is onder de trap een praktische provisieruimte gerealiseerd. Keuken Aan de voorzijde gelegen moderne woonkeuken met open karakter. De hoekkeuken in neutrale kleurstelling beschikt over 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en voldoende bergruimte in de kasten en lades. Tuin Verzorgde en zonnige achtertuin gesitueerd op het Zuiden. De tuin heeft een heerlijk terrasgedeelte, kunstgras en groene borders. Via het looppad bereikt u de houten berging voorzien van elektra en de achterom. Onder het kunstgras licht een drainage met controleput en is het terras voorzien van een waterafvoergoot. Ook is er een buitenkraan aanwezig. De achterom is privé samen met de buren. Ideaal om de kliko's of fietsen te stallen, mooi uit het zicht van je tuin. Daarnaast zit er bij de woning nog een afgesloten parkeerterrein waar u de beschikking heeft over een eigen parkeerplek. De eigen bijdrage voor dit mandelig parkeerterrein is 10 euro per maand. 1e verdieping: Bovenhal voorzien van laminaatvloer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 Riante aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.31 x 5.11 m.) met laminaatvloer, stucwerk wanden + behang, houten kozijnen met isolerende beglazing en er is een grote luxe inbouwkledingkast aanwezig. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.27 x 2.37 m.) met laminaatvloer, strak gestucte wandafwering en houten kozijnen met isolerende beglazing. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.17 x 2.65 m.) met laminaatvloer, strak gestucte wandafwering en houten kozijnen met isolerende beglazing. Badkamer Moderne en complete badkamer voorzien van tegels op vloer en wand in neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van gecombineerd ligbad met douche, houtlook wastafelmeubel met brede wastafel, hangcloset, radiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken open zolder. De zolder is voorzien van laminaatvloer, dakvenster en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier vindt u tevens de WTW-installatie en de HR combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2022). Slaapkamer 4 De zolder is momenteel één open ruimte. Wenst u hier een 4e of 5e slaapkamer dan is er voldoende ruimte om deze hier gemakkelijk te realiseren. In het dak waar het dakraam zit, zit een speciale sparing zodat een dakkapel zonder problemen geplaatst kan worden Daarnaast zit er opbergruimte achter de dakschotten. Bijzonderheden: · Instapklare eengezinswoning; · Energielabel A; · Moderne open keuken met inbouwapparatuur; · 3 slaapkamers; · Alle beweegbare ramen zijn draai-kiep; · Zolder met mogelijkheid voor realiseren 4e of 5e slaapkamer; · Verzorgde en zonnige achtertuin op het Zuiden; · Privé parkeerplaats op afgesloten terrein; - Prachtig uitzicht over de gracht; - Direct bij de voordeur een openbare parkeerplaats aanwezig. Vergunning kost ca. 50 euro per jaar; · Op loopafstand van het centrum van Geldrop gelegen; · Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer; · Op korte termijn aanvaardbaar!