Mauritslaan 136161 HN GeleenGeleen-Centrum

Op een goede locatie gelegen riant (ca. 420 m² woonoppervlakte), karakteristiek en instapklaar herenhuis met appartement/kantoorruimte. Deze woning is zeer geschikt voor dubbele bewoning, grote gezinnen of de combinatie van wonen en werken. Woonhuis Souterrain: Vanuit de wasruimte is de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit twee kelders (ca. 17 m² en 6 m²). In de grootste kelder bevindt zich opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2022, eigendom). Begane grond: Overdekte entree. Representatieve hal met een authentieke tegelvloer en een mooie olmen trapopgang. De aan de voorzijde gelegen TV-kamer (ca. 34 m²) heeft een erker en ademt, mede door de openhaard en parket vloer, een warme en een gezellige sfeer. De aan de achterzijde gelegen woonkamer (ca. 34 m²) is voorzien van een grote lichtkoepel waardoor er veel lichtinval kan toetreden en een airconditioning. Verder is de woonkamer eveneens belegd met een parketvloer en heeft deze een houtenwand bekleding met daarin een gashaard. Ook deze woonkamer ademt een warme en gezellige sfeer en heeft door middel van openslaande deuren een optimaal tuincontact. Via een ruime tussenhal is de moderne en compleet uitgeruste leefkeuken (ca. 43 m²) van het merk Bulthaup bereikbaar. De leefkeuken is voorzien van de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau en Bora): 2 x inductiekookplaat met down draft afzuiginstallatie, heteluchtoven, stoomoven, 2 x vaatwasser, warmhoud lade, koelkast en wijnkoeler. Tevens is de keuken voorzien van een airconditioning en is er hier ook door middel van openslaande deuren een optimaal tuincontact. Vanuit de hal aan de voorzijde is de wasruimte met witgoedaansluitingen, muurkast en de uitgebreide meterkast (2 groepenkasten) bereikbaar. Aan de voorzijde alsook aan de achterzijde van de woning is er een gastentoilet met fonteintje aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee riante kamers (ca. 32 m², 20 m²) en twee badkamers (ca. 14 m², 5 m²). De aan de voorzijde gelegen kamer is momenteel ingericht als kantoor/werkruimte en hier kun je vrij eenvoudig twee slaapkamers creëren. Beide kamers zijn belegd met een parketvloer waarvan de aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een airconditioning en openslaande deuren. De grootste badkamer met vrijstaand bad, wastafel en hangcloset en inbouwkasten is bereikbaar vanuit de aan de achterzijde gelegen slaapkamer alsook vanuit de overloop. De kleinere badkamer met douchecabine, wastafel en toilet is bereikbaar vanuit de overloop. Tweede verdieping: Overloop met een muurkast biedt toegang tot de derde riante slaapkamer (ca.15 m²) met een dakkapel, een grote bergzolder (ca. 32 m²) met eveneens een dakkapel en nog een kleinere berging (ca. 6 m²). De grote bergzolder heeft de mogelijkheid om er eventueel meerdere kamers te realiseren. Vide: Vanuit de grote bergzolder via een vaste trap is de vide (ca. 18 m²) bereikbaar. Tuin: De voortuin beschikt over een diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. De geheel omsloten achtertuin met houten overdekt terras met berging is mooi aangelegd met meerdere borders, beplanting, bomen en meerdere terrassen. Tevens biedt de tuin voldoende privacy. Appartement Begane grond: Separate entree. Hal met tegelvloer, een inbouwkast en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Vanuit het portaal met toiletruimte, welk voorzien is van een hangcloset en een fonteintje, is er toegang tot de woonkamer (ca. 25 m²), de leefkeuken (ca. 22 m²) en de slaapkamer (ca. 12 m²). De woonkamer heeft door twee grote raampartijen veel lichtinval en is voorzien van een airconditioning. De ruime leefkeuken heeft eveneens een airconditioning en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een koelkast met vriesvak. Verder bevindt zich in de leefkeuken de meterkast en een berging met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha HR-combi 2021, eigendom). De slaapkamer met airconditioning heeft een en-suite badkamer met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Het appartement is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de separate entree en de aanwezige voorzieningen is het appartement zeer geschikt voor meerdere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan als een gastenverblijf of een kantoor/praktijk aan huis. Nadere bijzonderheden: - Karakteristiek en instapklaar herenhuis met appartement/kantoorruimte; - De woning kent een hoog afwerkingsniveau; - Het woonhuis alsook het appartement is voorzien van meerdere airconditioning units en een alarminstallatie (2020); - De leefkeuken, hal en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers; - De woning beschikt over drie badkamers; - De woning is voorzien van grotendeels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing; - Het plat dak is voorzien van dakisolatie; - 3x hoog rendement CV-combiketel (2021/2022); - Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.