Irenelaan 226165 CP GeleenKluis

Dit goed onderhouden, karakteristieke herenhuis, technisch vrijstaand, is prachtig gelegen aan de rand van het stadspark in een gewilde, groene woonomgeving, op loopafstand van winkels en restaurants. Scholen en het openbaar vervoer bevinden zich ook op korte afstand. Het pand is degelijk gebouwd in de 30-er jaren, goed onderhouden en de begane grond is voorzien van een moderne keuken en fraaie parketvloer. De woning beschikt over nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met dubbelglas, dakkapel is vernieuwd, alsook boeiboord aan de voorzijde en in 2021 is er een moderne HR combi-ketel geplaatst (eigendom). Het perceel is 210 m2 groot, met een leuk aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, waar men geniet van groen en privacy. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare berging 6.88 x 0.95, eveneens bereikbaar vanaf de straatzijde, geschikt voor fietsen e.d. De inhoud van de woning bedraagt 667 m3 en de woonoppervlakte 173 m2. Indeling Souterrain: 3 kelderruimtes 4.73 x 3.75; 2.70 x 2.51; 2.68 x 2.27. Begane grond: overdekte entree met toegang naar de berging en fraaie terrazzovloer; berging 6.88 x 0.95 eveneens inpandig bereikbaar; meterkast; hal met parketvloer en toegang naar de kelder; voorkamer 3.85 x 3.77 met parketvloer, schouw en erker met glas-in-loodramen; woonkamer 7.35/6.06 x 5.62 met parketvloer, gashaard en openslaande deuren naar de tuin; portaal met fonteintje; moderne toiletruimte met wandcloset; halfopen keuken 3.29 x 3.13 met moderne aanbouwkeuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, quooker, koelkast en vaatwasser; bijkeuken 3.16 x 2.71 met pvc-vloer, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de tuin. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop; vier slaapkamers 3.82 x 3.77, 3.46 x 2.97, 3.50 x 2.32, 2.92 x 2.70; moderne badkamer 2.43 x 0.95 met elektrische vloerverwarming, inloop (regen) douche, 2e toilet en hardstenen wastafel. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; overloop, berging en standplaats cv-ketel; twee slaapkamers 2.83 x 2.78 en 3.70/2.62 x 2.85; badkamer 2.24/1.38 x 2.72 met ligbad en badmeubel met dubbele wastafel. Vliering, toegankelijk via luik. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.