Duivenstraat 76165 BE GeleenKluis

Huizenzoekers opgelet! Deze ruime woning aan de Duivenstraat 7 in Geleen is een grondig onder handen genomen woning met 3 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en luxe keuken. Perfect en centraal gelegen aan een mooie straat in Geleen (Kluis). Dit pareltje is op heel veel gebieden al instap klaar, bijna de gehele woning is voorzien van HR++ glas, de goed geïsoleerde garage is multifunctioneel en de tuin met royale overkapping maakt deze woning compleet. INDELING: Souterrain: Kelder met voldoende stahoogte en de opstelplaats voor de cv-installatie. Begane grond: Hal/ entree met opgaande trap naar de 1e verdieping, tevens een toegang naar het toilet, de kelder en een werkkamer. De werkkamer dient nog afgewerkt te worden en is dus naar eigen wens in te delen. De royale uitgebouwde woonkamer van bijna 50 m2 met open keuken heeft een nette laminaatvloer en een grote schuifpui naar de leuke tuin met gigantische overkapping. Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning die mede door de allesbrander heel veel gezelligheid en warmte uitstraalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze recent vernieuwde luxe keuken bezit alle benodigde apparatuur waaronder een vaatwasser, oven en magnetron, koel/vries combinatie en een 5-pits gaskookplaat. De leuke tuin met overkapping biedt voldoende privacy en geeft toegang tot de grote garage. De garage is geheel verbouwd en verlengd waardoor er twee grote ruimtes zijn ontstaan, thans in gebruik als feestruimte voor de gezellige uurtjes en een grote berging. In de garage is tevens een keurige toiletruimte gecreëerd. Eerste verdieping: Via de overloop krijgen we toegang tot de 2 ruime slaapkamers, badkamer en apart toilet met wasruimte. Er is hier een airconditioning opgehangen die de slaapkamers heerlijk koel houdt in de warme zomerdagen. Slaapkamer 1, aan de voorkant gelegen, is keurig afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer. Dezelfde vloer ligt in slaapkamer 2 aan de achterzijde, ook deze kamer is ruim van opzet en netjes afgewerkt. Slaapkamer 1 (4,06 m2 x 2,46 m2) Slaapkamer 2 (3,88 m2 x 3,57 m2) Het aparte toilet met wasruimte is slim bedacht en gesitueerd in de oude ruimte die eerst diende als badkamer. In de volledig betegelde badkamer vinden we een douche, apart bad en een dubbele wastafel. Deze badkamer is netjes en ruim, bovendien voorzien van een raam voor het daglicht en de natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, overloop met een tweetal bergingen en toegang tot de ruime derde slaapkamer (ca. 15 m2) met dakkapel. Kortom een ontzettend leuke en ruime woning met veel mogelijkheden, tot gauw! Kenmerken: Bouwjaar: 1956 Perceel: 317 m2 Woonopp: 153 m2 Bruto Inhoud: 664 m3 Bijzonderheden: • Grotendeels dubbel glas/HR++ glas in kunststof kozijnen • Deels rolluiken • Cv-installatie (2020 huur) • Recent vernieuwde keuken uit 2019 • Uitgebouwde woonkamer en keuken Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.