Heidestraat 396163 VR GeleenLindenheuvel

Op een goede locatie in de wijk “Lindenheuvel” gelegen volledig gemoderniseerde halfvrijstaande jaren-20 woning met energielabel A!!! De woning is instapklaar te noemen en beschikt over een nieuw dak, 4 slaapkamers, ruime badkamer, riante living, een verzorgde tuin met vrijstaande garage. Door de ligging zijn alle uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen makkelijk te bereiken. INDELING Kelder: Ruime provisiekelder met witgoedaansluitingen Begane grond: Hal/entree met toegang tot de open keuken en de woonkamer (samen ca. 50 m²). De moderne keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: elektrisch fornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, een spoelbak en airco. Aangrenzend de riante woonkamer met zithoek. De gehele begane grond is voorzien van een nette leistenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken zijn de badkamer, apart toilet en de tuin te bereiken middels loopdeur en dubbel openslaande deuren. Het toilet is voorzien van een hangcloset, urinoir en fontein. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een whirlpool, inloopdouche en wastafel met meubel. Tevens is hier de cv-installatie (eig. 2021) gesitueerd. 1e verdieping: Overloop geeft toegang tot apart toilet. - Slaapkamer 1 (ca. 9 m²): gelegen aan de achterzijde met airco. - Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): gelegen aan de voorzijde met airco. - Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): gelegen aan de voorzijde met airco. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. - Apart toilet met hangcloset en fontein. Zolderverdieping Nieuwe vaste trap (2023) met toegang tot de ruime vierde slaapkamer (ca. 22 m²) met nieuwe laminaatvloer, airco, twee Velux dakramen en dakkapel met triple beglazing, welke zorgen voor voldoende lichtinval. Tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de eetkamer middels dubbel openslaande deuren. De ruime/diepe tuin beschikt over van een betegeld terras verzorgd gazon, borders en een vrijstaande garage (ca. 25 m²) met sectionaal poort. Duurzaamheid: De woning beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van een gasgestookte cv-installatie (eig. 2021), 21 zonnepanelen (eig.), muurisolatie, vloerisolatie en een nieuw dak met isolatie. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1920 (conform BAG), eigen perceel: 625 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 169 m²; - Inhoud: ca. 665 m³; - Instapklare gemoderniseerde halfvrijstaande woning; - Vier slaapkamers; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - 21 zonnepanelen (eig.); - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; - Ruime provisiekelder; - 5x airco’s; - Ruime verzorgde tuin met vrijstaande garage. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.