Kluis 206165 EM GeleenKluis

Op een geliefde locatie op de hoek van de de Kluis en de Guido Gezellelaan mogen wij u deze twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Het object is jarenlang in gebruik geweest als tandartsenpraktijk. De algemene staat van de woning is redelijk, waardoor een modernisering noodzakelijk zal zijn. De wijk ''de Kluis'' is gelegen nabij nabij het stadspark en wandel-/natuurgebied Daniken met veel wandelmogelijkheden. Deze prachtige woonwijk beschikt over veel groen, een rustig straatbeeld en is zeer kindvriendelijk. Daarnaast zijn scholen en het centrum van Geleen, met alle dagelijkse voorzieningen op een steenworp afstand gelegen. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Perceeloppervlakte: 303 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: verouderde meterkast met 4 groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: beneden dubbele beglazing, boven enkel glas Installaties: Centrale verwarming: cv-combiketel, Vaillant uit 2014, huur (€42,83 via Volta Limburg) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken provisiekelder. • Begane grond Voor- en zijtuin. Entree. Hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang naar de kelder. Door het gebruik als tandartsenpraktijk is de woning ingedeeld met twee praktruimtes, receptie, tweede toiletruimte en een wachtruimte. Een toekomstige bewoner zal de indeling moeten veranderen naar woonruimtes. De woning is aan de achterzijde via een deur bereikbaar (entree voormalige praktijk). De achtertuin is geheel bestraat en heeft als parkeerplaats gediend. Verder is de achtertuin tuin niet omheind. Separate garage welke via de Guido Gezellelaan bereikbaar is. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (9 m²) en II (12 m²) liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer en slaapkamer III (12 m²) zijn aan de voorkant van de woning gesitueerd. • Zolder Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping. Hier staat de cv-combiketel (huur, bj. 2014) opgesteld. Ligging: De wijk ''de Kluis'' is gelegen nabij nabij het stadspark en wandel-/natuurgebied Daniken met veel wandelmogelijkheden. Deze prachtige woonwijk beschikt over veel groen, een rustig straatbeeld en is zeer kindvriendelijk. Daarnaast is het centrum van Geleen, met alle dagelijkse voorzieningen en scholen op een steenworp afstand gelegen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.