Geenstraat 6-A6162 XX GeleenGeleen-Noord

Deze instapklare, vrijstaande woning is gelegen in een groene en gewilde woonomgeving. Op loopafstand ligt het centrum, het Fortunapark en op korte afstand van scholen, uitvalswegen en het Zuyderland ziekenhuis. Het pand is gebouwd eind 50-erjaren en volledig gerenoveerd. Het beschikt o.a. over nagenoeg kunststof kozijnen, deels hardhouten kozijnen, geheel dubbelglas, moderne elektrische installatie, spouw- en dakisolatie, airconditioning en 19 zonnepanelen (eigendom). De buitengevels zijn opnieuw gevoegd en gestraald. De cv-ketel is van het merk Nefit met een aparte indirect gestookte boiler (eigendom). Het perceel is 393 m2 groot met een omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellig overdekt terras, waar men veel privacy geniet. De tuin is achterom bereikbaar via de oprit. Bij de woning hoort een grote garage 9.68 x 2.93 met een vernieuwde poort met openslaande deuren. De oprit is geschikt om meerdere auto’s te parkeren. De inhoud van de woning bedraagt 505 m3 en de woonoppervlakte is 119 m2. *energielabel B* Indeling Souterrain: provisiekelder 6.72 x 2.40 met tegelvloer, alwaar de cv-ketel is geplaatst. Begane grond, voorzien van mooie tegelvloer met vloerverwarming: ruime hal met meterkast en trappartij; modern toilet met wandcloset en fonteintje; L-woonkamer 35 m2 (7.44 x 5.97/2.83) met veel lichtinval, erker en openslaande deuren naar de tuin; halfopen keuken 3.40 x 3.10 met moderne aanbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, hete lucht-/stoomoven, vaatwasser en koelkast; bijkeuken 2.41 x 2.38 met keukenblok en buitendeur. Eerste verdieping: ruime overloop met airconditioning; berging 1.60 x 1.07; drie slaapkamers 5.95 x 3.13/2.85 met muurkast; 3.72 x 2.82 met muurkast; 3.43 x 2.98 met deur naar balkon; luxe badkamer 2.45 x 2.04 met royale inloopdouche met regendouche, elektrische vloerverwarming, wandcloset en badmeubel. Tweede verdieping: ruime (van binnen uit geïsoleerde) bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.